新政出台西安房地产市场变化看c法.docVIP

新政出台西安房地产市场变化看法 市场是不断变化、起伏运动的，有高点和底点的震荡。 在2008年金融风暴的洗礼下，中国的房地产行业经历了一个漫长的冰河期。国家为了改变房地产行业的冰河面貌，出台了一系列的优惠政策，扶持行业尽快恢复正常化。在2009年下半年中国的房地产出现了复苏的地响；全国的成交量、成交套数、成交均价都在不断的增加，仰止一年多的房地产市场出现了较快的增长。在短短的半年时间里，全国各大城市的成交均价在不断地创造纪录。针对房地产市场价格疯狂的增长，失去了理性； 国家于2010年4月25日出台了“国十条”进行打压不理性的价格增长——4-25新政。 在4-25新政的影响下，中国房地产的调整期已经到来；在经历4个月左右的调整期后，“金九银十”的到来全国的房地产市场价格又出现新一轮的较快增长。 为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展据了解，这些措施主要有：一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度二是完善差别化的住房信贷政策三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策四是切实增加住房有效供给五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。　此前4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中仅要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，此次政策更加严格、明确，直接要求暂停三套及以上住房贷款。 　　6月4日下发的《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》中对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，而此次出台的新政则明确要求对此类人群暂停发放购房贷款。 　　购房首付比例明确提高到30%及以上，在2008年10月22日财政部出台的政策中调整购房首付比例为20%，此次是最新明确将首套房的首付比例提至三成。 原本指望“国十条”能给高烧的房价降降火的，没想到，新政之后，楼市再次步入回暖轨道。 “六心”服务评定标准 “六心”服务的评定是与公司考核结果、员工的服务态度和服务质量、工作能力和工作态度挂钩的，在严格考核的基础上进行评定的，对此，公司对各个门店的员工将实行动态管理的办法。现根据公司的规章管理制度，制定店铺员工“六心”服务评定考核办法，以促进管理的制度化、科学化、规范化、精确化。 1、什么是“六心”服务？ 所谓的“六心”是指信心，热心、用心、耐心、诚心和细心，而“六心”服务则是指用“六心”的标准来为每一位顾客提供最优质的服务。 2、“六心”服务评定的目的 （1）促使管理者公正、公平、客观地评价员工的工作表现，并对员工进行指导、培养和激励，引导员工纠正自己的工作态度和提高自己的服务质量。 （2）规范员工的服务态度，提高顾客的满意度，使得产品的服务质量深入人心。 （3）为员工的岗位动态管理、薪酬激励、职业发展提供客观依据。 3、“六心”服务评定的原则 坚持客观、真实、公平、公正的原则 4、“六心”服务评定的内容 “六心”服务评定将采取逐级考核制，一般店员由所在店铺的店长考评，各个店长由店务执行经理考评，最终由市场营销部总监对员工的“六心”服务评定结果做出认定并交由总经理签字确认。 （1）信心：不仅要对自己有信心，而且要对我们公司、我们的产品有信心，首先要告诉自己，我是能做好这件事的。要使自己的个性充分发挥，强调自己与众不同，并把这种原则运用到产品上，我们公司的产品是最好的，它有其它公司无法比美的优点。它能给顾客带来一种享受，有了这种信心才能在自己的言谈举止中得以流露，在不经意间吸引顾客、感染顾客。 （2）热心：当遇到顾客对所购买产品不太了解时，我们应主动的去帮助她，用热情去感动她，我们所得到的不仅仅是出售产品，而是一种使她无法忘怀的品牌形象。 （3）用心：就是用心察言观色，主动的去和顾客沟通，顾客的言行、举止、性格、爱好，在短时间尽快掌握顾客的心理，然后选择推荐一些产品，其实我们所做的一切最终目的是为求感动顾客，使我们和顾客之间形成一种友谊，而不是单纯的买卖关系。通过自己的举止使顾客接受品牌形象，接受我们的产品，这样就会形成一个稳定的长久的消费群体。 （4）耐心：是一般年青人最缺乏的，特别是在顾客试穿了很多，想买又不想买的时候，我们要耐心的去引导她们，帮助顾客而不是流露出不耐烦的表现，如果没有目的或没有主见，这就需要我们主动的解说，即便不买，也会成为我们的潜在的顾客。 （5）诚心：也是最重要的，在和顾客的交往中，我们的言谈她们也许怀