7国有土地使用权抵押典当业务风险及防范.docVIP

国有土地使用权抵押典当业务风险及防范 土地使用权抵押，是指土地使用权人把土地使用权作为担保财产以保证自己或第三人履行债务的行为。通过土地使用权抵押，债权人可能取得土地使用权的变价处分权和就卖得价金优先受偿权。 土地使用权抵押的有关法律依据： （1）《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十六条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不覆行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 第四十七条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 第四十八条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 第四十九条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 第五十条 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 第五十一条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 （2）《中华人民共和国担保法》 第三十四条 下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着