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青阳县蓉城镇光华家园物业管理服务项目 招 标 文 件 项目编号：QY.ZFCG(FW)2016-043 集中采购机构：青阳县公共资源交易中心 发 布 日 期： 二0一六年十二月  文 件 目 录 第一章 招标公告…………………………………………………3 第二章 投标须知…………………………………………………5 第三章 评标办法及细则…………………………………………20 第四章 物业管理服务招标范围及最低标准要求………………23 第五章 物业管理服务合同………………………………………29 第六章 投标文件格式……………………………………………37  第一章 招标公告 一、 招标条件 1、项目名称：青阳县蓉城镇光华家园物业管理服务 2、项目编号：QY.ZFCG(FW)2016-043 3、招 标 人：青阳县蓉城镇光华村村民委员会 4、集中采购机构：青阳县公共资源交易中心 5、资金来源：由中标物业服务企业向小区住户收取的物业服务费。 6、政府奖励：根据青政办【2016】32号文件精神，三年内县政府根据对中标物业服务企业的考核结果进行奖励，第一年奖励合同价的70%、第二年奖励合同价的50%、第三年奖励合同价的30%。 二、项目概况与招标范围 1、标包划分：本次招标不分包。 青阳县蓉城镇光华家园物业管理服务，三年服务期预算2309359.14元，招标人为青阳县蓉城镇光华村村民委员会，项目联系人：吴先生，联系电话0566-5025635。 2、项目概况： 青阳县蓉城镇光华家园位于青阳县蓉城镇临城南路西侧，系农村拆迁农户安置区，占地面积133.26亩，其中安置房共有48幢，住宅房1050套，商铺89间，总建筑面积约128297.73平方米（其中：住宅建筑面积112105.42平方米，商铺建筑面积16192.31平方米），招标方提供物业管理用房。 3、项目实施地点：青阳县蓉城镇临城南路西侧光华家园安置区。 4、招标范围：小区物业服务全部内容。 5、服务期：三年，自合同签订之日起。根据县政府安置房移交相关事宜协调专题会议纪要【2016】22号要求，第一年，招标人与中标人根据《中华人民共和国经济合同法》和招投标文件等的规定签订正式合同；第二年起，由小区业主委员会重新与中标人签订物业管理服务协议。 6、政府奖励部分付款方式：经相关部门对中标人物业管理服务考核后，按照青政办【2016】32号文件每半年支付一次。 三、合格投标人资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定； 2、具有独立法人资格，具备行业管理部门颁发的三级（含暂定）及以上物业管理资质，拟选派的本项目负责人须具有物业管理从业人员资格证书； 3、青阳县以外的物业服务企业中标后，签订合同前到青阳县房地产管理局办理备案手续； 4、本次招标不接受联合体投标。 四、本项目招标方式 1、招标方式：公开招标 2、本项目实行资格后审。 五、 招标文件获取 1、报名方式及招标文件发售时间： 现场报名，2016年12月23日至2016年12月29日每日上午8：00-12:00，下午14:30-17:30（节假日除外）。 2、报名时必须提交以下所有资料复印件一份（装订成册加盖单位鲜印章)： 报名人身份证、单位介绍信、联系方式、企业营业执照副本、企业税务登记证副本、企业组织机构代码证副本、物业管理资质证书、拟派项目负责人资格证书。 3、招标文件发售地点：青阳县公共资源交易中心 地址：青阳县经济开发区东河路政务服务中心三楼（交易受理中心） 联系电话（传真）：0566-5020573 联系人：汪先生 4、招标文件工本费：人民币肆佰元整（￥400.00元），售后不退。 六、投标保证金： 4.6万元;投标截止时间之前提交。 七、投标截止及开标时间：2017年1月17日9:30 八、开标地点：青阳县公共资源交易中心第二开标室（青阳县经济开发区东河路新政务服务中心三楼）。 九、发布公告的媒介：安徽省招标投标信息网站（/）、青阳县公共资源交易网（/）。 十、其它事项说明：?? 购买了招标文件，而放弃参加投标的投标人，请在开标前3日内以书面形式（传真或书面送达，加盖单位公章）通知青阳县公共资源交易中心。???????? ???????? 青阳县公共资源交易中心 二〇一六年十二月二十二日 投标须知 A、投标须知前附表 序号 内容 说明与要求 1 项目概况 项目名称：青阳县蓉城镇光华家园物业管理服务 项目编号：QY.ZFCG(F