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PART 31 房地产买卖 二、商品房买卖 （5）“阴阳合同”的效力问题 “阴阳合同”是指当事人之间只存在一次房屋交易，却故意签订两份买卖合同，一份为当事人真实意思表示的买卖合同，另外一份为送交房地产管理部门办理过户登记手续使用的买卖合同，也即经过登记的合同并不是当事人真实要履行的合同。后者因为送交部门备案，因此成为“阳合同”，前置因为属于私下签订，不能公开，成为“阴合同”。 “真买卖假赠与”合同可不可以是属于“阴阳合同”中的一种？ “阴阳合同”的效力问题如何确定？ 二、商品房买卖 PART 31 房地产买卖 自己的观点：“阴合同”有效，“阳合同”无效。理由如下：　　第一，房屋买卖双方在交易过程中共签订了两份合同，两份合同的成交金额不同，究竟哪份合同才是真正有效的房屋买卖合同。合同的效力如何确定，首先要区分合同的成立和生效。合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意，只要双方当事人意思表示一致，合同即成立。合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力。根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。” 根据房屋价格的市场行情及当事人双方签订合同的过程，应认定“阴合同”系双方当事人的真实意思表示所签订的合同，该“阴合同”符合法律规定，为有效合同。　　第二，对于“阳合同”，虽然该合同从表面上也符合合同的形式要件，看上去也已成立并生效。但该合同是双方为了逃避交纳更多