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关于规范全市物业管理招标文件范本的建议 我公司经过学习“关于进一步规范全市物业管理招投标工作的通知”后，现对该通知提出如下几点建议： 一、第一条第（一）款第2项“国内大型房地产开发企业在我市开发的房地产项目”，其中国内大型房地产开发企业如何界定？以何部门、何时间为准？如保留则应有说明，否则无法操作。建议以开发的建筑面积进行界定，如20万m2或30万m2以上。 二、第一条第（二）款“邀请招标单位应当符合以下要求”中的“招标单位”应改为“投标单位”。建议对第1、第2项作如下修改： 1、邀请的本地企业（盐城市行政区域范围内）应具备二级及以上资质且上年度考核为良好及以上，或三级资质且上年度考核为优级的物业管理企业。 2、邀请非本地企业（盐城市行政区域范围外），应具备一级资质且上年度考核为良好以上或二级资质且上年度考核为优级的物业管理企业。 说明：如东台的项目，东台本地企业肯定属本地企业范围，那么大丰的或者盐都的企业属于本地企业还是属非本地企业？因该通知是以盐城市局发文，则盐城市行政区域内的都属于本地企业，盐城市行政区域外的都属于非本地企业，所以建议在上述条款中增加：（盐城市行政区域内和外）字样，以便在实施中便于掌握。 三、第一条第（四）款第5项中的“招标最低控制价”如何确定？建议测算一个公式，以便于操作（可以参照省住建厅苏建规字[2013]4号文中的评标办法进行修改） 四、第一条第（四）款第8项中的“测算时工资标准不得低于本市最新公布的最低标准”建议： 1、该条款中的“本市”应是指盐城市市区，其他如东台市、大丰市、射阳县等地是否也是执行同一标准，建议要分类。 2、因“最新公布”的信息不易掌握，建议修改为“劳动部门上年度公布的最低工资标准” 五、根据《评标委员会和评标方法的暂行规定》、《江苏省招标投标条例》等有关法规规定，“评标可以采用经评审的最低投标价法或者综合评估法以及法律法规允许的其他评标方法”。建议对一些邀请招标项目或者小型项目，也可以在技术标可行、投标人承诺书满足招标文件实质性条款的的基础上，采取经评审的最低投标价法或者合理低价法的评标方法。 六、第二条第6款第（1）项建议修改为：投标单位的标书出现明显未实质性响应招标文件要求的按废标处理。 说明：技术标缺项应作为扣分处理，不作为废标处理。 东台市兴华招标代理有限公司 二○一四年七月二十日 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以他的名气只及本乡里。而我是治病于病情严重之时。一般人都看到我在经脉上穿针管放血、在皮肤上敷药等大手术，所以以为我的医术高明， 名气因此响遍全国。 　　大道理：事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。 　　小故事2、危险的森林里 　　一个人在森林中漫游时，突然遇见了一只饥饿的老虎，老虎大吼一声就扑了上来。他立刻用最快的速度逃开，但是老虎紧追不舍，他一直跑一直跑，最后被老虎逼到了断崖边。 　　站在悬崖边上，他想：“与其被老虎捉到，活活被咬死，还不如跳入悬崖，说不定还有一线生机。” 　　他纵身跳入悬崖，非常幸运地卡在一棵树上。那是长在断崖边的梅树，树上结满了梅子。 　　正在庆幸之时，他听到断崖深处传来巨大的吼声，往崖底望去，原来有一只凶猛的狮子正抬头看着他，狮子的声音使他心颤，但转念一想：“狮子与老虎是相同的猛兽，被什么吃掉，都是一样的。” 　　刚一放下心，又听见了一阵声音，仔细一看，两只老鼠正用力地咬着梅树的树干。他先是一阵惊慌，立刻又放心了，他想：“被老鼠咬断树干跌死，总比被狮子咬死好。” 　　情绪平复下来后，他看到梅子长得正好，就采了一些吃起来。他觉得一辈子从没吃过那么好吃的梅子，他找到一个三角形的枝丫休息，心想：“既然迟早都要死，不如在死前好好睡上一觉吧!”于是靠在树上沉沉地睡去了。 　　睡醒之后，他发现黑白老鼠不见了，老虎和狮子也不见了。他顺着树枝，小心翼翼地攀上悬崖，终于脱离了险境。原来就在他睡着的时候，饥饿的老虎按捺不住，终于大吼一声，跳下了悬崖。 　　黑白老鼠听到老虎的吼声，惊慌地逃走了。跳下悬崖的老虎与崖下的狮子展开激烈的打斗，双双负伤逃走了。 　　励志大道理：生命中会有许多险象丛生的时候，困难危险像死亡一样无法避免。既然无法避免不如放下心来安享现在拥有的一切，无意中就会享受到生命的甜果。 　　小故事3、老人与黑人小孩子 　　一天