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建设工程合同的特征 1.建设工程合同中完成的工作构成不动产,通常要涉及对土地的利用强制性规范的限制,当事人不得违反规定自行约定,而且施工的承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。 2.建设工程合同属要式合同,应当以书面方式订立。 3、合同主体的严格性 4、合同履行期限的长期性 5、计划和程序的严格性 建设工程合同的分类 建设工程合同根据承包的内容不同,可分为 建设工程勘察、建设工程设计与建设工程施工合同。? ?? 工程勘察合同,是指勘察人(承包人)根据发包人的委托,完成对建设工程项目的勘察工作,由发包人支付报酬的合同。? 工程设计合同,是指设计人(承包人)根据发包人的委托,完成对建设工程项目的设计工作,由发包人支付报酬的合同。 ???勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件(包括概预算)的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。?????? 建设工程合同的分类 建设工程合同的分类 建设工程合同的分类 承包合同:发包人将建设工程中的勘察、设计、施工等不同工作任务,分别发包给勘察人、设计人、施工人,与其签定相应的勘察合同、设计合同、施工合同。 承包合同有利于吸引较多的承包商参与投标竞争,使发包人有更大的选择余地;也有利于发包入对建设工程的各个环节、各个阶段实施直接的监督管理。这种发包方式较适用于那些对工程建设有较强管理能力的发包人。 《合同法》第272条第l款规定:“发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。″ 建设工程合同的分类 一些发包单位将按其性质和技术联系应当由一个承包单位整体承包的工程,肢解成若干部分,分别发包给几个承包单位,使得整个工程建设在管理和技术上缺乏应有的统筹协调,往往造成施工混乱、责任不清,严重影响了工程建设的质量。 怎样确定工程建设是否应当由一个承包人完成?一般来讲,一种性质或一个整体的建设工程应当由一个承包人来完成,如一栋房屋,或一栋房屋的供水管线。不同性质或不同整体的建设工程,发包人就可以根据情况分别发包给几个承包人。《合同法》禁止的是签定不合理的肢解合同。?? 建设工程合同的分类 分包合同:工程总承包人、勘察承包人、设计承包人、施工承包人承包建设工程以后,将其承包的某一部分或某几部分工程,再发包给其他承包人,与其签定承包合同项下的分包合同。 签定分包合同应当同时具备两个条件: 第一、承包人只能将自己承包的部分工程分包给具有相应资质条件的分包人; 第二、分包工程必须经过发包人同意。 建设工程合同的分类 分包合同的禁止性规定; ①禁止转包。所谓转包是指承包人将其承包的全部建设工程倒手转让给第三人,使该第三人实际上成为该建设工程新的承包人的行为。承包人也不得将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 ②禁止将工程分包给不具备相应资质条件的单位。所谓相应的资质条件是指;第一,有符合国家规定的注册资本;第二,有相应的专业技术人员;第三,有相应的技术装备;第四,法律、法规规定的其他条件。 ③禁止再分包。承包人只能在其承包工程的范围内分包一次,分包人不得再次向他人分包。禁止分包主体结构。主体结构的施工必须由承包人自行完成,不得向他人分包,否则签定的合同属于无效合同。 建设工程合同的分类 建设工程合同根据付款方式的不同,可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同 。 总价合同,是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件,业主应付给承包商的款额是一个规定的金额,即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同,即根据施工招标时的要求和条件,当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。承包方要承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他一切客观因素造成亏损的风险。 总价合同又分固定总价合同和可调值总价合同两种。 建设工程合同的分类 固定总价合同适用于以下情况: 1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小,工程条件稳定并合理; 2.工程设计详细,图纸完整、清楚,工程任务和范围明确; 3.工程结构和技术简单,风险小; 4.投标期相对宽裕,承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量,分析招标文件,拟定施工计划。 建设工程合同的分类 可调值总价合同的总价也是以图纸及规定、规范为计算基础,但它是按“时价”进行计算的。由于通货膨胀使所用的工料成本增加,而对合同总价进行相应的调值,即合同总价依然不变,只是增加调值条款。有关调值的条款在合同特别说明书中列明,调值工作必须按照条款进行。 与固定总价合同不同点:它对合同实施中出现的风险做了分摊,发包方承担了通货膨胀这一不可预测费用因素的风险,承包方承担实施中实物工程量成本和工期等因素的风险。
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