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宁波东部新城核心区E-17#-27#地块项目开发供给调查 小组成员：胡祥、陈涧凯、陈磊、傅一鸣、黄新宇、蒋成 地块介绍 地块介绍 4月18日，宁波东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块挂牌截止，保利置业以23.55亿元底价直接摘得，折合楼面价9960元/平米。 地块出让面积129899平米，建筑面积236475平米，所处的水乡邻里项目是宁波未来高档商住混合区。周边宜家、恒大城市之光、东城门户区、雷迪森嘉恒广场和新市府配套工程建设等配套完善。 水乡邻里项目所在区域已出让过两宗宅地，一宗为嘉里在2010年花费16.74亿元竞得的地王项目——泊璟廷，定位为都市之心桃源静界里的低密生态豪宅；另一宗为雅戈尔于去年竞得的明洲项目，成交总价达15.44亿元。 房地产市场供给总体调查 房地产市场供给总体调查 房地产市场供给总体调查 房地产市场供给总体调查 竞争楼盘调查——宁波中心 竞争楼盘调查——宁波中心 竞争楼盘户型调查——宁波中心 竞争楼盘户型调查——宁波中心 竞争楼盘价格调查——宁波中心 竞争楼盘价格调查——宁波中心 竞争楼盘促销手段调查——宁波中心 竞争楼盘促销手段调查——宁波中心 竞争楼盘促销手段调查——宁波中心 竞争楼盘销售情况调查——宁波中心 竞争楼盘物业管理调查——宁波中心 竞争楼盘物业管理调查——宁波中心 竞争对手调查——万科 竞争对手调查——万科 竞争对手调查——万科 竞争对手调查——万科 竞争对手调查——万科 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块介绍 房地产市场供给总体调查 竞争楼盘调查 竞争对手调查 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 供给结构 市场价商品住宅、经济适用住宅和廉租住宅。 成交分析（包括供给总量、供给变化趋势、价格现状分析） 2014年3月，宁波市七区商品房成交面积18.95万平米，环比上涨82.0%，同比下跌36.7%；成交均价为12663元/平米，环比下跌6.9%，同比下跌5.4%；成交金额为24.0亿，环比上涨69.5%，同比下跌40.1%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本月商品住宅成交以90-140平米户型为主，共去化679套，占比51.4%； 90平米以下户型本月共去化440套，占比33.3%；140平米以上改善产品成交124套，占比9.4%，别墅成交量最少，共去化79套，占比6.0%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ? 从各区域成交情况来看，本月鄞州区占比略有缩减，但仍为市场成交主力区域，雅戈尔新东城、顺和?龙湾等项目，支撑鄞州区3月的成交量，领先其他各区；北仑区因清水绿园和九峰壹号集中备案，成交占比略有扩大；江北区因香树湾和绿地海外滩等项目成交，市场份额较为稳定；香河湾和万科城支撑起镇海区成交量。江东区、科技园区及海曙区成交量较少。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty L