04-1总包工程之分包工程分判及指定照管费率(工程部) - 副本.docVIP

4-1 总包工程之分包工程分判及指定照管费率 序号 项目名称 指定照管费率 备注 总包工程 单体建安（含各类辅助用房） - 专业分包除外 指定分包工程：甲方单独分包，总包提供配合和总包服务（界面内所有需总包配合及服务的费用均含在指定照管费率内）。总包可参与投标，并在同等条件下优先选择。若专业单位中标，则采取指定分包模式，在合同价的基础上另计规定的指定照管费率。若总包中标，则不再另外计取管理费用。总分包详细界面划分。如增加新的指定分包工程，照管和配合费一律按新增工程合同价减去其中的设备费用后的1％计取; 施工用水、电费用详见合同专用条款第6.2.2.3条。 土方工程（50cm厚种植土回填除外） 0% 修土费及湿土排水费在措施费中包干； 围护工程（排水沟、喷锚、土钉墙、支撑梁） 1% 放入总包范围内 桩基工程（钻孔灌注桩、水泥搅拌桩） 0% 含工程桩、围护桩及地下连续墙 公共部位精装修（含地下） 2% 公共部位由精装单位做（视工程情况纳入总包），车库、消防楼梯间可由总包做； 全装修工程 1% 按硬装工程造价为基数（甲供材料除外） 商家装修工程 0% 外墙保温工程 3% 视外立面情况，如为幕墙则纳入幕墙工程，如为面砖和涂料则纳入总包。 雨蓬、地下室采光顶、百叶、商场大门 2% 幕墙工程 1~2% 总包脚手架考虑幕墙施工用配合费为2%；如不利用总包脚手架，则配合费为1%。总包负责分包进场前的预埋铁件施工（费用另计）且总包±0.00完成之前幕墙图纸必须完成。 钢结构工程 3% 铝合金门窗工程 2% 视外立面情况，可纳入幕墙工程；如铝合金单独招标则采用后装法 智能化系统工程（单方造价100元/m2 3% 智能化工程（单方造价100元/m2 1% 电梯安装 2% 总包负责电梯门安装前的安全护栏及按要求设置的电源箱等费用 消防工程（住宅） 2% 预留、预埋、消防泵房由消防单位施工，总包负责分包进场前的预留、预埋。如封堵由总包负责费率按2.5% 消防工程（商业、酒店） 1% 有无喷淋作区分 外墙涂料 1~3% 视外立面情况，脚手架搭设可利用为3%，无法利用为1% 防火门 2% 总包负责框边塞缝 防火卷帘 0% 空调施工 2% 含风管；空调设备价格不含在取费范围 虹吸排水 3% 视工程情况再行划分 太阳能 2% 视工程情况再行划分 入户门 2% 门边灌浆纳入分包单位、门边入地面塞缝修补由总包负责，费用已含 直饮水 3% 视工程情况再行划分 游泳池 0% 视工程情况再行划分 冷库 0% 设备价格不含在取费范围 擦窗机设备安装 0% 擦窗机设备不含在取费范围 其他酒店、商业 1% 设备价格不含在取费范围 广告灯箱 / 三、 独立工程： 总包免费提供水电 1 室外给水/室外消防工程 无 建筑物内由总包施工，总管出外墙1.5米。生活泵房由总包施工。 2 室外市政道路/雨污水工程 无 含沥青道路施工 3 小区供电配套工程 无 进户管道、桥架由总包预埋施工。 高层：单体内电气工程由总包施工，电表及计量箱、住户配电箱、电气配电柜甲供，出外墙总管1.5m及建筑物内预留洞均由总包负责施工 4 小区燃气工程 无 套管、洞口堵补由总包施工 5 数字电视及网通安装工程 无 建筑物内所有管路、弱电桥架以及设备底箱（主要底箱由数字电视公司提供）由总包预埋施工，单体内管弄井封堵由总包负责。穿线由智能化单位负责。 6 电话及电信宽带安装工程（含信号覆盖） 无 建筑物内所有管路、弱电桥架以及设备底箱（主要底箱由电信公司提供）由总包预埋施工，单体内管弄井封堵由总包负责。穿线由智能化单位或电信负责。 四、 景观工程 1% 施工用水、电费用详见合同专用条款第6.3.3条。 1 硬景工程、绿化工程 无 2 室外小品工程 无 3 水景水处理工程 无 4 泛光照明工程 无 5 儿童/健身设施 无 五、 附属工程 总包免费提供水电 1 交通设施工程 无 2 小区标示工程 无 3 信报箱工程 无 4 垃圾箱 六、 地质勘察 - 七、 监理 - 八、 桩基、基坑检测 - 注：发包人有权删除、拆分、合并任何指定分包工程而组成新分包工程或新增其他分包工程，承包人必须遵从发包人指示。 1、纳入总包合同范围的指定分包工程，特别条款约定如下： 1.1付款条款约定：所有指定分包人均由发包人选定或批准，除非专用条款另有规定，指定分包合同由发包人、承包人和指定分包人三方签订，承包人没权利反对、或拒绝与指定分包人签订指定分包合同。所有由发包人指定的分包人在法律上应