0象山博望园项目施工图设计任务书(初稿).docVIP

第一部分 总则 目的 为保证【象山博望园】项目施工图设计阶段的顺利进行，使产品规划、设计方案到成品的完美表现，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，利于产品的实用、维修，特制定本任务书。 要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。 设计计划 施工图设计项目组应在下发施工图设计指令前建筑设计方案进行深入研究，从施工技术层面加以分析，及时发现问题并提出合理的解决方案，报我司研究后确定修改意见。 施工图设计项目组在开始设计前，应根据我司的的要求制定切实可行的设计计划报送我司，同时根据设计进度定期召开项目例会，并通知我司项目工程师参加会议，讨论相应阶段图纸问题。 内容说明 本任务书主要表述了我司对于【象山博望园】项目各部分施工图设计的具体要求，提供了我司惯用的一些特定做法，一般常用做法不再详细说明，请各专业工程师在本项目的施工图设计阶段予以落实，项目设计负责人应保证各专业工程师认真阅读本任务书，相关各专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。 本任务书与国家或地方现行规范有冲突时以现行规范为准，设计单位需提前将冲突内容照会我司后，方可执行。 图纸绘制深度按国家标准、地方有关规定及我公司要求执行； 相同或相近户型的楼栋宜安排同一人设计，如2#楼与9#楼、6#楼与7#楼等，避免出现相同户型不同的开窗、结构布置等问题。 第二部分 建筑专业 交房装修标准 本项目暂定为毛坯交房。 部位 楼地面 墙面 顶棚 客餐厅、过道、卧室 1:3水泥砂浆找平并拉纹 混合砂浆普通抹灰 混合砂浆顶棚（免批？） 阳台 1:3水泥防水砂浆找平并拉纹 按阳台部位的外墙材料 腻子 厨房 采用1:3水泥防水砂浆找平并拉纹 水泥砂浆普通抹灰 混凝土面层 卫生间 聚氨酯防水楼地面 水泥砂浆普通抹灰 混凝土面层 公共门厅 瓷砖 混合砂浆普通抹灰+刮白色腻子 混合砂浆顶棚 楼梯间 瓷砖 刮白色腻子 刮白色腻子 架空（杂物房） 园林 按外墙材料 腻子 车库 1:3水泥砂浆找平并拉纹 喷大白浆 喷大白浆 商铺 混凝土原浆面 混合砂浆普通抹灰 混凝土原浆面 派出所、幼儿园等其他配套设施用房 混凝土原浆面 混合砂浆普通抹灰 混合砂浆顶棚 设计说明 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写。 建筑面积的计算要精确，提供完整的计算表格，并随设计的加深不断核算直至最终成果，应注意各楼栋、各户型、各配套的建筑面积与规划图、方案图的差异，避免出现浪费容积率以及最终面积与规划报建指标有较大差异而影响验收的问题。 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并明选注料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 门窗 飘窗为假落地飘窗，窗台可由业主自行敲掉，窗下反边到高至飘窗台，凸窗窗台高450（或根据外立面要求确定，窗） 窗采用推拉窗，玻璃用普通清玻。 建筑面积＞90m2的户型入户门采用钢制子母门，其他采用普通钢制入户门；普通房间门厨房门尽量开大，并在图纸上注明业主自理，有利于业主后期装修改造。卫生间门洞宽度不小于750。 商铺门为卷闸门。 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50。 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一。，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口1500。 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。 卫生间的开窗高度、开启方式应考虑结构降板、卫生间排气扇的位置。 楼面 厅房考虑50厚建筑面层。 公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，且考虑30厚建筑面层。 卫生间大降板为：结构至结构降板400， 墙体房 地漏 卫生间屋面 雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。 阁楼假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。 二层楼面梁处每隔钢板预埋件，便于用户设置楼板。 多层住宅11#楼、12#楼1单元不考虑坡屋面的改造。 阳台及露台 应保证露台下层房间中部不出现梁。 如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。（做保温隔热的情况）。 如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。 阳台处墙面同外墙作法。 在露台分户隔墙处做结构上反200高反槛