2015年万洋国际博览城二期业态定位45p程序.pptVIP

项目定位 消费者定位 消费群体： 核心消费者：郸城县城中高收入家庭消费群 次级消费者：乡镇中高收入消费群，郸城访客、青年群体 边缘消费者：商务人群、周边城市人群 辐射半径： 一级辐射范围内： 辐射半径：10公里 时间距离：15-20分钟车程 覆盖区域：城关镇、新城区 出行方式：私家车、电动车、打车 消费特点：直接消费群体，消费频率高 二级辐射范围内： 辐射半径：30公里 时间距离：40-50分钟车程 覆盖区域：周边乡镇 出行方式：私家车、乡镇巴士 消费特点：批量客户、少来多买 项目定位 消费者定位 结合消费者分析总结，通过消费者类型和交通方式的分析，我们甑别出项目的潜在消费群体以及 他们的主要消费特征。 消费类型 以家庭型群体消费为主 以“儿童”为中心的消费会成为热点，在项目内逗留时间长 在项目内满足吃、喝、玩、乐、购多样化一站式需求 交通方式 一般通过私家车或电动车 步行距离较短，主要以附近小区居民 项目定位 功能定位 以儿童主题为驱动力，带动“餐饮美食”、“休闲娱乐”、“时尚购物”形成4大组团， 满足家庭一站式消费需求 项目定位 业态规划 名烟酒、茶叶茶具、高端礼品、珠宝首饰、数码店、音像制品、箱包皮具、钟表眼镜、特产城、工艺饰品/ 4 3 2 1 儿童城 2.5万平米 美容美发、美甲、婚纱摄影、SPA、汗蒸馆、KTV、足浴城、健身馆、棋牌室 快餐、中外美食 母婴用品、儿童服饰、儿童摄影、儿童食品、玩具城、儿童影像产品、儿童文具、儿童体育用品、儿童家居、职业体验馆、早教培训机构 美食街 1.5万平米 休闲馆 2万平米 名品汇 2万平米 项目定位 儿童城 休闲馆 儿童城：母婴用品、儿童服饰、儿童摄影、儿童食品 休闲馆：美容美发、美甲、婚纱摄影、SPA、汗蒸馆、KTV、足浴城 美食街：快餐、中西美食 名品汇：名烟酒、茶叶茶具、高端礼品、珠宝首饰、数码店、箱包皮具、钟表眼镜 1F 名品汇 美食街 休闲馆 项目定位 2F 儿童城 休闲馆 名品汇 美食街 休闲馆 儿童城：玩具城、儿童影像产品、儿童文具、儿童体育用品、儿童家居、 休闲馆：美容美发、美甲、婚纱摄影、SPA、汗蒸馆、KTV、足浴城 美食街：快餐、中西美食 名品汇：特产城、工艺饰、音像制品 * * 本报告严格保密 2015-3 万洋国际博览城二期 业态定位报告 谨呈：万洋国际 目录总纲 市场调查分析 项目定位 阶段推广计划 Part 1 市场调查分析 市场调查 汇总与分析 市场调查 建设路 业态 户数 间数 面积 租金 儿童类 0 0 0 0 餐饮 26 43 1280 30 电子数码 19 31 680 32 婚纱摄影 6 11 180 35 服装 1 1 30 日用百货 6 6 150 建设路： 主要以沿街店面为主，餐饮店面占比55%，部分餐饮点设有二楼用餐厅，租金大多数在30-35元之间。 市场调查 人民路： 主要以沿街店面为主，餐饮店面占比50%，日用百货42%，小部分餐饮点设有二楼用餐厅，租金大多数在25-35元之间。 人民路 业态 户数 间数 面积 租金 儿童类 1 2 70 32 餐饮 10 20 1750 27 电子数码 0 0 0 0 婚纱摄影 4 4 110 25 服装 1 3 100 25 日用百货 13 40 1460 市场调查 洺河路： 主要以沿街店面为主，服装店面占比64%，租金大多数在60-70元之间。 洺河路 业态 户数 间数 面积 租金 儿童类 2 2 50 66 餐饮 8 9 180 63 电子数码 4 4 100 63 婚纱摄影 0 0 0 0 服装 108 125 3500 60 日用百货 24 32 1600 市场调查 商贸城： 主要以沿街店面为主，服装类店面占比95%，租金大多数在70-85元之间。 商贸城 业态 户数 间数 面积 租金 儿童类 1 2 25 78 餐饮 4 8 200 78 电子数码 3 4 100 78 婚纱摄影 0 0 0 0 服装 368 634 15250 78 日用百货 12 19 480 78 市场调查 向阳市场： 主要以沿街店面为主，日用百货店面占比81%，租金大多数在55-65元之间。 向阳市场 业态 户数 间数 面积 租金 儿童类 9 9 120 60 餐饮 0 0 0 0 电子数码 0 0 0 0 婚纱摄影 0 0 0 0 服装 14 18 200 60 日用百货 55 67 1340 市场调查 交通路： 主要以沿街店面为主，餐饮店面占比57%，部分餐饮点设有二楼用餐厅，租金大多数在30-35元之间。 交通路 业态 户数 间数 面积 租金 儿童类 0 0 0 0 餐饮 26 43 1280 30 电子数码 19 31 680 32 婚纱摄影 6 11 180 35