仙山驿站物管合同.docVIP

“仙山驿站”住宅小区 物 业 服 务 委 托 合 同 二OO九年七月  “仙山驿站”住宅小区 前期物业管理服务委托合同 委托方 (以下简称甲方)： 企业名称： 法人代表： 地 址： 重庆市武隆县仙女山镇石梁子村 联系电话： 联系人： 受托方 (以下简称乙方)： 企业名称：重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司 项目负责人：廖贵萍 电话 地 址：重庆市武隆县芙蓉路舒家河 联系电话： 023 023 联系人： 严正峰 电话 重庆武隆县仙女山镇石梁子村“仙山驿站”住宅小区是重庆 开发的花园洋房综合性物业。甲、乙双方根据互惠互利、共同发展的原则，通过友好协商并依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等法律和法规的规定，就重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司实施“仙山驿站”住宅小区的前期物业管理服务事宜达成如下协议： 1. 本合同中有关文字释义 1.1 “物业”---指位于重庆武隆县仙女山镇石梁子村的“仙山驿站”住宅小区花园洋房商住小区。 第一条　物业基本情况 物业名称： 物业类型： 商住综合物业 ；座落位置： 重庆市武隆县仙女山镇石梁子村 ；占地面积： 平方米；住宅建筑面积 平方米；住宅栋数： 7 栋； 会所栋数： 栋。 设备设施情况： 1、变配电控制机房 2、 监控、楼宇对讲系统 3、 污水处理系统等 1.2“物业管理”---指物业公共部位、公共设施、设备之日常运行、管理、维护维修服务, 包括房屋建筑物及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安、和环境容貌等项目之日常维护、修缮等服务及提供其它与物业产权人或使用人相关之物业管理服务。 1.3“物业公共契约”---指法定之业主临时管理规约或业主管理规约。 1.4“业主”---指物业之所有业主或使用人。 1.5“管理合同”---指《“仙山驿站”住宅小区前期物业管理服务委托合同》, 即本合同。 1.6“管理服务”---指“仙山驿站”住宅小区物业全面管理服务，即重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司提供“仙山驿站”住宅小区全面的物业管理服务。而“仙山驿站”住宅小区物业实管工作由重庆庆业物业管理有限公司武隆分公司21°洋房管理处执行。 2. 物业管理委托服务期限 2.1 本合同管理服务期从2009年 月 日至2012年 月 日止，为期叁 年。在本款规定的时间内，若物业成立业主委员会，业主委员会与物管企业签定物业服务合同生效后，本合同自然废止。 2.2 本合同期满前3个月，在业主委员会未成立的前提下，甲、乙双方就是否续约协商，如双方同意续约，应及时签订补充协议，确认延续的期限及有关合作条款。逾期未签订补充协议，则本合同自动延续至业主委员会成立并与之签定物业服务合同自然作废。 3. 物业管理服务方式 3.1 实质物业管理服务 乙方于服务期间,针对已交付物业由乙方招聘、培训物业管理专业人员，从事“仙山驿站”住宅小区的实质物业管理服务工作，实行管理独立、财务独立核算，自负盈亏。 3.2 售楼中心物业管理服务 乙方在服务期间,负责招聘、培训物业管理专业人员，专门从事售楼中心的管理服务工作.其人员工资、福利以及工作用品、用具等由甲方独立承担。 4. 物业管理服务费及付款方式 4.1 整体项目实质物业物管启动费用、前期物业管理服务费 乙方于本合同服务期间之整体项目（约1万平方米）前期物管启动费用，经双方协商一致，由甲方按贰万伍仟元整标准包干，一次支付给乙方。 付款方式为一次支付： 即：在本合同签定、乙方正式进场前的十个工作日内，甲方一次性支付给乙方。 但如乙方中途无故解除合同或退场，乙方应全额退还甲方上述费用。 4.2 物业正式交付使用后实质物业管理服务费 4.2.1 本物业管理区域物业服务收费实行包干制，业主向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有和承担； 4.2.2 物业管理服务收费标准（按建筑面积）： 住宅：1.00元/平方米/月（综合性标准，无空置期）； 本小区业主小区内停车按物价局审批标准收取停车费，外来车辆可根据市场价格收取停车费。 上述物业服务费中不包含小区公共部位之用电、用水所产生的公摊