2016年黑龙江铁力南苑花园小区项目规划方案44p课稿.ppt

Marketing promotion DESIGN VISION 项目营销推广 第四部分： 项目营销推广策略 Center mansion research 铁力市场综述 铁力未来的核心区域南扩 刚需减缓、期房慢销、供大于求 处于房地产慢销阶段，开发量较大 跟风购买现象突出，具有一定的爆发力 铁力，缺标志性地产 铁力特征 市场基本面 铁力楼市 购房人群 Marketing promotion DESIGN VISION 项目营销推广 铁力—南苑花园小区 东方盛典 全程策划 | | | | | CONTENTS | 目录 第一部分：铁力城市区域分析 第二部分：项目宗地描述 第三部分：项目规划定位建议 第四部分：项目营销推广 第五部分：VI建议 | | | | | URBAN DESIGN ANALYSIS DESIGN VISION 区域分析 第一部分： 铁力城市研究 City planning and allied studies 一、 铁力市基本情况： 铁力市行政区划面积6500平方公里，行政单位包括4个林业局、1个农垦局、4镇1乡，总人口40.2万，铁力市内人口10万；铁力山清水秀，境内包括日月峡国家森林公园，全市森林覆盖率76% 项目背景： 二、项目总体规划：、 按照铁力市城市总体规划，城南旧城改造项目共分三期，项目占地127697.24平方米，总建筑面积29.4万,,其中一期占地23757.51平方米，总建筑面积70442.12平方米。 项目工程完工后，城南新区将成为铁力新兴商圈，建设城市新地标性建筑---恽恒国际广场大厦；新建市民健身游乐休闲主题公园；完成欧罗巴商旅步行街开发建设等。 总体规划原则详见概述： URBAN DESIGN ANALYSIS DESIGN VISION 区域分析 | | | | | CASES TO DESCRIBE DESIGN VISION 宗地描述 第二部分： 项目宗地 Center mansion research | | | | | CASES TO DESCRIBE DESIGN VISION 宗地区域描述 | | | | | ANALYSIS OF THE SWOT DESIGN VISION SWOT分析 Weakness（劣势） 地段：距离铁力商业中心区域有一定距离； 交通：大交通体系目前仍在规划建设阶段； 配套：周边配套设施极不完善； 氛围：项目所在区域人居氛围还很不成熟。 Opportunity（机会点） 项目具有一定的规模优势，在整体规划、产品打造、居住舒适性、综合配套等方面可发挥空间较大； 项目适合打造项目的休闲泛配套，提升项目品位； 铁力当地的高档居住产品供应不足。 项目所在板块与铁力城市拓展方向核心区域，聚焦了未来主流客群，有利于板块居住氛围快速形成，因而适合打造高档楼盘； Threat（威胁点） 铁力在建和已建项目过多入住并清盘中 刚需减缓、资金回笼有一定的风险和压力。 Strength（优势） 铁力住宅区整体规划雏形已现，铁力一中、政务中心、城际高速等，版块人居氛围的档次已经初步拉高； 项目地段优越明显，适合规划高端社区； 在规划方面，对有车族而言项目的基本生活配套能自成体系。 ANALYSIS OF THE SUMMARY DESIGN VISION | | | | | 宗地分析小结 根据铁力城市布局及发展规划看，本项目所处区域位于铁力城南的核心区域，虽然目前距离中心主城区、商业区有一定距离，基础设施建设也有一定的制约；而政府在本区域的基础设施和综合配套上投入必然加大，在短期内非常利于本项目及所在区域形成大型人居聚集区； 从本项目的初步规划定位看，项目将打造成为一个铁力的中高居住社区，在产品打造方面更适合于主流客户群体，但是，本项目目前的基础配套不健全、居住氛围难以快速成型等潜在的劣势，难以吸引普通主流客户群体； 从项目初步方案的产品定位看，项目以中高产品为主，体量适中，销售去化适合依然需要以批量为主，但作为一个精品楼盘，在既定的区位条件、配套条件、居住氛围、自然环境等方面，本项目在抢占自然、景区、教育、交通、人文先机、做好产品定位、制定合理的价格策略上做足文章，以利于本案以巧取胜。 | | | | | 第三部分： 项目规划定位建议 Center mansion research PLANNING AND POSITIONING DESIGN VISION 项目规划定位 | | | | | PLANNING AND POSITIONING DESIGN VISION 项目规划定位 项目规划经济技术指标 1、项目基