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数字建造技术在商业地产项目改造与维护管理中的应用 陈健 (南京高等职业技术学校南京210019) 目前商业地产项目设施改造与维护管理的几个关键问题 1、不能保证图纸的正确性 2、数据零散 3、信息互通障碍重重 4、CAD的局限性 基于建筑信息模型(BIM)的改造与维护的核心理念 基于建筑信息模犁(BIM)的改造与维护的核心理念在于通过与数字建造技术创建的一个工程信息模型(BIM)的数据共享，可以调用修改增补通过3D实体构件记录下下程实施过程几乎所有的关联数据。 基于数字建造技术(BIM)在改造与维护的应用价值 伴随着新建以及改造T程的实施，BlM创建的数据节逐步增加，管理和共享的数据量也越来越大。各相关管理单位都可以实时调用最新的BIM数据，用于工程。应用方式非常类似于人们常用搜索引擎Google。例如：大厅卫生间的地砖需更新时，材料采购员在终端PC上输“大厅卫生间地砖”，系统将列出详细数据表汇总数，各房间用量，并可查分布图形。当然，系统创建数据和分享数据的权限需要通过系统授权来实现，以免造成数据流混乱和泄密。 1、实现了工程信息的集成 过去，所有的数据都是分散的，要确定一个项目、一个工作的可行性，往往要查阅许多的文字以及图文资料，而现在的通过基下数字建造技术(BIM)建成的三维构建关系一目了然，交互效率极高，也不易发生理解错误，不光可以看到图形数据，构件的属性数据都可方便调出。同时对其中的数据进行各种自动计算，为用户提供结果报表。 2、实行实时项目协同作业 正如我们前面所提到的．由于商业地产项目的各单位部门参与建设的较多改造项目主管单位各不相同，相互之间信息互通不够，只有DCS数字建造技术才能因为实现了工程信息的集成，而使得项目协同作业成为了可能。而且协同作业将不要求所有的方案设计和决策者到现场确定一些问题的处理，只要有互联网一切都变成了可能。 3、BIM的建立和维护 商业地产项目所有基础设施的BIM建立需要在建设单位的层面上设置一个专门的机构对其进行研究和管理，以协同各单位们部门的数据收集、录入、使用权限设置研究，第一时间里将增减的数据进行适时更新，保证其正确和精确、不断推出带有编号的新版本以及正在更新版本时的信息公告等等。也就足需要建讧一个适时更新制度和管理流程。因为他涉及的有下程建没方面的内容，也涉及软件使用、服务器维护等等的信息建设方面的内容。 在商业地产项目改造维护工作中，通过数字建造技术(DCS)，建立建筑信息模型(BIM)，将以准确、实时、高效，彻底改变其的全寿命周期管理的方式，并对如施t管理、设计管理、物业管理等相关领域都将带来非常深远的影响。数字建造技术(DCS)将使整个建筑行业进入数字化新时代。 信息化建筑设计在建筑改造方案中的应用 将REVIT应用于方案设计的一个体会是能快速地进行方案的比较．只需要在平面上进行简 单的修改，就能在透视图中对孰优孰劣一目了然。 三、基于参数化智能技术的建筑信息模型+ 曾旭东，谭洁(重庆大学建筑城规学院，重庆400030) 摘要：为了推进建筑业信息化进程和可持续发展的建筑设计，以提高中国建筑业竞争力，对基于参数化智能模型技术的建筑信息模型(BIM)进行了研究．建筑信息模型(BIM)是计算机辅助建筑设计领域的新技术，它不仅包含几何数据，还包含建筑生命周期中的大量工程数据．并还将其与二维CAD技术进行了比较，表明了参数化智能模型技术的特点和优势，以参数化智能模型技术为基础的建筑信息模型必将取代传统的计算机辅助建筑设计手段，成为信息时代推动中国建筑业的新动力． 建筑信息模型(BIM)与IFC标准 建筑信息模型是一种全新的建筑设计、施工、管理的方法，它将规划、设计、建造、营运等各阶段的数据资料，全部包含在3D模型之中，让建筑物整个生命周期中任何阶段的工作人员在使用该模型时，都能拥有精确完整的数据，帮助项目设计师提升决策的效率与正确性．理想的建筑信息模型本身应包含的信息有从规划部门提供的GIs模型中获取的规划条件信息，从市政、勘察部门提供的数字化模型中获取的地理环境现状信息，从建筑师的建筑造型与空间设计中获取的几何形体信息，从结构师的结构计算中获取的结构尺寸与受力等信息，从电气、暖通工程师的设计中获取的电气与暖通管道布置等信息，从建筑相关厂商提供的数字化模型中获取的建筑材料与构造信息，所有这些信息均包含于3D模型中怛J，总之，任何在实际建筑工程中遇到的情况，都在建筑信息模型中有相应的描述． 根据其概念，建筑信息模型中的建筑构件是对象化的数字物体用来描述和表现真实世界的建筑构件．因此建筑信息模型中的三维模型与那些用于表现效果的三维模型，或在平面的基础上靠拉伸实现三维的2．5维模型有着本质区别．普通模型只有建筑几何数据，而建筑信息模型除了几