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淮南市住房公积金有关政策解答 发布时间：2012-2-10 16:13:19 ? ? 关于住房公积金贷款 ? ? 一、住房公积金贷款对象 购买、建造、翻建、大修和装修本行政区域内普通自住住房的公积金缴存职工。 二、住房公积金贷款品种 住房公积金贷款品种包括期房贷款、现房贷款、经济适用住房贷款、危改还迁住房贷款、集资建房贷款、二手房贷款、住房商业贷款转公积金贷款、组合贷款、装修贷款、省内异地缴存本地购房贷款及公积金缴存人联合保证贷款等11项。 三、住房公积金贷款条件 1、借款人及所在单位住房公积金连续足额缴存满一年以上； 2、信用状况良好，且有稳定的收入和偿还贷款本息能力； 3、有合法的购房行为和首期支付不低于所购住房总价值规定比例的自筹资金。 四、住房公积金贷款额度、首付比例、期限和利率 1、住房公积金贷款额度：1-40万元；住房商业贷款转住房公积金贷款额度不得大于住房商业贷款余额；住房装修贷款每平方米不得超过600元。 2、首付比例：①首次申请住房公积金贷款的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%； ②第二次申请住房公积金贷款的，首付款比例不得低于50%； ③购买首套二手房申请住房公积金贷款的,套型建筑面积在90?平方米以下的,首付比例根据房龄不同,分别是5年以内(含)为不低于30%、6-15年为不低于40%、16年以上为不低于50%；建筑面积在90?平方米以上的,首付比例根据房龄不同,分别是5年以内(含)为不低于40%、6-15年为不低于45%、16年以上为不低于50%； 3、期限：公积金贷款1-30年；组合贷款最长期限20年；装修贷款最长10年。 4、住房公积金贷款利率：按中国人民银行规定的利率执行。目前公积金贷款利率：5年以下年利率为4.00%，5年以上年利率为4.5%。第二次申请公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍，即5年以下年利率为4.4%，5年以上年利率为4.95%。 五、住房公积金贷款需提供的资料 （一）通用资料：借款人和配偶身份、户籍、婚姻、收入（附工资表）证明。 （二）其他资料： 1、商品住房（现房）：①契税发票；②房地产权证。 2、商品住房（期房）：①购房合同；②首付款票据；③商品房网上备案确认单。 3、二手房：①原房地产权证复印件；②现房地产权证；③卖方身份证明；④契税发票或抵押物价值评估报告；⑤资金托管协议或房屋买卖协议。 4、商业贷款转公积金贷款：①购房资料；②商贷借款合同；③银行贷款余额清单；④近一年还款记录。 5、装修贷款：①房地产权证，②契税发票，③装饰装修施工合同，④施工预（决）算表。 以上资料均需提供原件和3份复印件，复印件规格以A4型纸为标准。 六、住房公积金贷款办理程序 1、申请。借款人凭相关证明材料到管理中心领取并填写住房公积金贷款申请审批表。 2、受理。借款人持相关资料原件及复印件到管理中心，由信贷人员受理。 3、签约。借款人与贷款银行、担保中心、公证等机构办理相关手续。 4、初审。信贷科负责人对受理资料进行初审。 5、审批。审贷小组对初审的贷款资料进行审查审批。 6、放款。通过审批的公积金贷款，由贷款银行根据管理中心委托贷款通知书发放贷款。 七、住房公积金贷款担保 住房公积金贷款实行抵押、质押或第三人保证的担保方式。 八、公积金贷款还款方式 申请住房公积金贷款，其还款方式有两种： 1、等额本息还款法。贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 2、等额本金还款法。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 以上两种还款方式，借款人可根据家庭经济状况选择。 ? 关于住房公积金缴存 一、什么是住房公积金？ 住房公积金是职工个人的长期住房储金，属职工个人所有，专项用于解决职工住房问题的保障性资金，具有保障性、强制性、工资性、互助性的特点。单位及职工应当依法按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。 ????二、住房公积金的缴存对象 ????单位：国家机关、事业单位；国有和国有控股企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业；民办非企业单位、社会团体。 在职职工：是指与所在单位签订劳动合同或建立劳动关系，并由单位支付工资的各类工作人员。 城镇单位聘用进城务工人员、城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。 ????三、住房公积金的缴存基数和缴存比例 1、职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资；新录用和新调入职工住房公积金缴存基数，是职工本人当月工资总额。缴存基数最高不应超过市统计部门公布的上一年度全市职工月平均工资的3倍，最低不得低于上一年度市政府公布的职工月最低工资标准。 2012年我市单位和职工住房公积金缴存额上限各为2595元∕