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农村宅基地使用权流的理论与实践探析 文章作者：梁亚荣教授等 来源：大特区民商法律网 浏览次数：598 字体： 阅读权限：游客身份 花费会员币：0 添加时间：2008-9-26 16:14:07 提交会员：admin 农村宅基地使用权流的理论与实践探析 梁亚荣1 朱新华2 邓明辉3 （1.海南大学 法学院，海南 海口 570228； 2.南京农业大学 公共管理学院，江苏 南京 210095 3.中山大学 法学院，广东 广州 510015） 摘要：宅基地使用权自由流转具有强烈的现实需求和一定的制度基础，能产生经济当事人在现行宅基地制度安排下无法获得的外部利润，符合“卡尔多-希克斯”效率标准。实践证明，“以宅基地换房”改革实践模式在目前我国县乡财政紧张及集体收入不足的状况下能达到中央政府、地方政府、集体、农民等各参与主体的一致性同意，具有较强的生命力和适应性；而“宅基地入市流转”模式适用于经济发达地区，是长久之计。应进一步从开放集体建设用地、完善宅基地使用权的创设、理顺流转的收益分配、建立价格机制等方面推进农村宅基地使用权流转的改革。 关键词：宅基地使用权流转；必要性；可行性；改革 中图分类号： 文献标识码：A 文章编号： 一、 引言 宅基地[①]是农民最重要的财产，保护宅基地就是保护农民最根本的利益。一方面，国