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浅析房屋建筑墙体渗漏原因及解决办法 　　【摘要】渗漏形成的原因是多当面的，只要其中一个环节出现问题就有可能发生渗漏。当前我国建筑工程中普遍存在着屋面漏雨、墙面以及卫生间渗漏水的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。本文结合实际施工经验，分别从设计、材料、施工三个方面对外墙渗漏成因进行分析，并提出有效的防治措施。 　　【关键词】建筑墙体；墙体渗漏；成因；措施 　　房屋外墙设计中，引起外墙渗漏的原因有很多，设计上的失误、选用的材料不当、施工工艺不规范和细部处理不认真、二次装修不当等等都可能导致外墙渗漏。 　　房屋建筑工程外墙渗漏，会造成墙面装饰鼓起，脱落，影响建筑物的美观有时还会造成物品的损坏，使人们的财产受到损失；同时也会削弱房屋外墙的保温性能，严重的外墙渗漏会降低房屋结构的安全性和使用寿命。 　　1.设计上的失误导致的渗漏 　　屋面与外墙面联系紧密，屋面节点的设计和施工至关重要。《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002～明确要求应做好一头（防水层的收头），二缝（分格缝、变形缝），三口（水落口、檐口、出入口）和四根（女儿墙根、管道根、设备根、烟囱根）等泛水部位的细部构造处理。 　　建筑师在设计中对外墙防水设计重视不够，一般对屋面及地下室的防水等级做了严格规定.而对外墙则没有明确，至今我国没有有关外墙防水方面的技术规范。设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无施工方面的技术要求，造成建筑外墙渗漏。 　　更有部分设计人员不注重建筑的细部（例如窗台坡度设计、滴水槽、外墙装饰、穿墙管以及门窗与墙体之间的接缝部位等）的设计，设计时没有给出施工的要求和相应的说明。或者有的设计入员在设计外墙面砖时，没有设计层缝，使得面砖因温差原因而脱落。而有的设计入员，为了追求外墙的立面效果，把外墙面砖设计成了细缝拼接，密封材料无法很好地嵌入其中，从而导致渗漏。 　　1.1解决办法 　　设计时要全面考虑，预先控制因设计失误导致的渗漏，在房屋建筑工程的设计时，雨落管不能设计在柱内或墙内。如果是在雨落管只能这样设计的情况下，必须要设计采用镀锌钢管埋设，注意接头要严密，还一定要做灌水实验进行测试，以确保防渗漏。设计时，还需要根据当地的气候特点强化外墙防渗漏功能的设计，采取有效的防渗漏措施，以提高外墙的防渗漏能力，保证房屋建筑的使用功能。审核设计图纸时，应审查设计中有没有防渗、防水的要求。 　　2.选材不当导致的渗漏 　　为解决外墙渗漏问题，建筑业推出了许多新型外墙防水材料，如高分子、高聚物改性沥青、沥青基等不同基料组成卷材、涂料和密封材料系列产品以及为提高刚性防水混凝土抗渗、抗裂所用的各种外加剂等，同时施工工艺的推陈出新，使得建筑物外墙渗漏得以根治为期不远。 　　在选择建筑材料方面，如果所采用的建筑材料质量差，易变形、破损，吸水率高就很容易导致渗漏。采用的面砖勾缝材料不合格，或者防水密封材料的质量不过关，铝合金门窗材质不好、做工差，采用的外部保温材料质量不合格等等，都很容易产生裂缝，造成渗漏。 　　2.1解决办法 　　严格控制施工所采用的建筑材料的质量。在选择建筑材料时，应选用防渗性能良好的外墙施工材料。最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。墙体材料应该选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。防水涂料要选择抗渗性强的有一定弹性的高分子材料，采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。外墙面砖的粘贴材料和勾缝材料要选用有防水效果的聚合物水泥砂浆。 　　3.工程施工不规范导致的渗漏 　　目前在施工线的工人大部分是从农村进城，未受过专业技能培训的民工。每个班组仅有大约20%-30%的熟练工人，且人员的流动性大，工人技术索质差，要靠这些人员来保证工程质量是不可能的。因此除了要加强现场监督检查外，还需要对这些人员进行专业技能培训。 　　在外墙施工时，外墙保温板施工不规范，容易导致外墙渗漏。外墙保温板施工之前，穿墙眼、脚手架眼等没有密封严实、用来砌砖墙立缝的砂浆不密实，只要保温层一漏水，水就会从这些地方渗漏到室内。在施工中，保温板上部的收边，接口处没有用封边砂浆进行封边，这些地方就容易进水。不按规定铺设加强网，而是把加强网铺在锚栓的两个固定片外。保温板之间超过2毫米的缝隙不是用聚乙烯薄片来填充，而是直接抹砂浆。保温板与外墙装饰件之问也没有采用聚乙烯棒或薄片来填充密封，没有使用密封胶进行处理。此外，在房屋进行二次装修时，由于施工不当，随意改变建筑结构，很容易造成墙体裂开，导致渗漏。 　　3.1解决