城市建筑工程规划竣工测量精选.doc

城市建筑工程规划竣工测量 1.引言 城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑的整个项目进行的竣工测量(包括地面工程建设和地下工程建设)，以检验各项工程施工的现状、做出记录，并根据规划审批的各项要求、施工规范等技术标准，为工程验收和评定工程质量提供依据。它是落实规划意图、合理利用土地、项目建设的真实记录，此外，竣工测量资料还是城市规划、土地管理执法监察的重要工作依据。 根据城市规划管理技术规定和有关规划竣工测量的技术要求实施规划竣工测量，根据城市规划管理部门批准的规划建筑红线图、总平面图、规划用地红线图，对已竣工建设项目尺寸、高度、层数、间距、退让以及平面位置进行实地测量并测算总体指标。 规划竣工测量随着城市建设发展出现的新状况不断完善和提高，在原竣工测量基础上将房屋分层测量、获取现场照片等纳入到竣工测量工作范畴，确保城市规划管理部门获取可靠的规划竣工验收资料，作为规划竣工测量作业与检查验收的依据。 2.作业依据 竣工测量作为一项城市工程测量工作，首先应执行《城市测量规范》《工程测量规范》和《1500、11000、12000地形图图式》等规范标准要求《》《》《》竣工测量成果需要计算建筑面积和使用面积，因此，在成果图中，就需要区别表示计算全部面积、计算半面积不计算面积的部分，且表示以计算使用面积部分为主，而是否计算建筑面积，应执行《房产测量规范》《》。竣工测量成果还需标示竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线和规划道路红线的关系，因此，这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》。 10363.00 10266.51 96.49 0.93 建筑占地面积(m2) 2322.00 2107.30 214.70 9.25 建筑密度 30.70 27.90 2.80 9.12 容积率 1.37 1.36 0.01 0.73 注：误差=报送指标值-复核后指标值；误差率=（报送指标值-复核后指标值）/报送指标值。 4.9绿地面积计算 总绿地面积包括绿地、水系、绿地内小品、绿地内硬地及绿地内小路的面积,对其中水系、绿地内小品、绿地内硬地面积要单独说明。其中各类绿地面积计算起止界如下: (1)宅旁(宅间)绿地面积计算起止界为:绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至路边,当小区路设有人行便道时计算至便道边;沿居住区路、城市道路计算至红线;距房屋墙角1.5 m,对其他围墙、院墙计算至墙角。 (2)道路绿地面积计算:以道路红线内规划的绿地为准进行计算。 (3)院落式组团绿地面积计算起止界为:绿地边界对宅间路、组团路和小区路计算至距路边1 m,当小区路设有人行便道时计算至便道边;沿居住区路、城市道路则计算至红线;距房屋墙角1.5 m,对其他围墙、院墙计算至墙角。 (4)块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地,沿居住区级路、城市道路的公共绿地计算至红线。 (5)架空层绿化、屋顶绿化及植草格式绿化不计。 4.10照片拍摄 照片拍摄对建成的现状的建筑物及相关设施进行拍照,为竣工测量留下现场真实的证据,拍摄内容主要有建筑立面及城市景观,指立面材质、色彩、夜间泛光照明、广告、沿街阳台封闭、室外工程(包括广场、道路及休闲设施、无障碍设施)等;配套的公共设施如活动室、卫生站、物业室、幼托、公厕、门卫、收发室、垃圾间转运站等;市政公共设施如配电、电信、电视、煤气调压、安防、围墙。 4.11管线竣工 管线竣工测量分为：开盖调查、仪器探查、管线测绘3个步骤,对9大类23小类管线(包括给水、排水、燃气、热力、供电、通讯、工业、综合管沟、不明管线等)实施竣工测量。 4.12成果编制 编写《建设工程规划竣工测量报告》应包括:总平面布置及总体指标;配套停车及交通组织;建筑单体;配套公共设施;市政公共设施;建筑立面及城市景观;其他补充规定;分层面积计算表及建筑分层图、地形图以及建筑竣工测量详图等几部分内容,各部分内容除有文字表格等描述外,还应附实地拍摄照片示意图。编绘建筑竣工测量详图(建筑高度、层数、间距、退让以及单体尺寸实测数据图)依据外业测量获取的数据进行编绘,内容应包括建筑平面位置以及相关地形地物、规划控制线、竣工建筑与规划控制线退让关系、建筑间距、单体尺寸、高度、层数、幢号以及实测的建筑轴线坐标点位置与编号等。 5.结束语 目前国内各城市都在实施规划竣工测量,在城市建设过程中为城市规划管理部门提供可靠的规划竣工验收资料。但全国还没有统一的技术规定来规范城市规划竣工测量,随着社会发展各类新事物新技术不断出现,我们测绘工作者应结合测绘技术作动态的创新与完善,如条件允许进一步进行三维规划竣工测量,则更为直观,也为城市信息化应用拓展更宽的市场。 参考文献 [1]　陈文通.建筑工程规划竣工测量技术与方法探讨.福建建