一紫藤策划设计.doc

目录 概述…………………………………………………………………………01 宏观环境分析 整体概况……………………………………………………………………02 经济环境……………………………………………………………………02 政策导向分析………………………………………………………………03 社会文化的独特性…………………………………………………………04 区域房地产市场分析 区域概况……………………………………………………………………05 房地产市场运行情况………………………………………………………06 房地产市场供需状况分析…………………………………………………07 房地产价格现状及发展趋势………………………………………………08 未来发展趋势………………………………………………………………09 策划对象特性分析 项目概况……………………………………………………………………09 周边配套设施………………………………………………………………10 独特优势……………………………………………………………………11 竞争状况分析 竞争楼盘基本情况…………………………………………………………11 竞争楼盘分析………………………………………………………………15 目标消费者分析……………………………………………………………17 SWOT分析 优势…………………………………………………………………………19 劣势…………………………………………………………………………22 机会…………………………………………………………………………23 威胁…………………………………………………………………………23 发展方向及建议……………………………………………………………23 目标与定位…………………………………………………………………23 行动计划……………………………………………………………………27 营销促销推广………………………………………………………………27 关系营销……………………………………………………………………28 广告…………………………………………………………………………30 监控与评估…………………………………………………………………32 一．概述 陶然北岸·领秀资江为于益阳市资江北岸资阳区沿江风光带“秀水俪园”小区商业115号(资阳区政府旁)。紧邻资江一桥，资江五桥（规划中），紧挨沅益高速公路，3分钟抵达汽车北站，10分钟直达火车站，周边有4,7,12，13路等十几条公交畅达城市每个角落，交通便捷。100米通达桥北步行街、步步高超市、德克士，数分钟就可到达家润多超市、肯德基、天成集贸市场，商业繁华。中国银行，建设银行，工商银行等银行近在咫尺，银行配套非常齐全。四周有多所学校：三中、六中、汽车路小学、石码头小学、登山幼儿园，教育配套也很优质齐全。 该项目由14幢建筑物组成，超30 000平方米水系园林绿化景观，楼距舒展，户户南北通透，直享资江一线江景。整个项目分两期开发，一期为31+2江景房，二期为小高层，主打户型是二房和三房，该项目充分利用沿江风光带的优势打造的时尚生活小区，二期为小高层，主力户型是二房和三房，户型面积控制合理，领秀资江凭借天赋灵犀的资江自然景观和千年古城的人气，傲视资江沿岸，于城市中享繁华，在资江岸品生活。闹中取静是现代都市人可望不可及的生活追求北靠五一路，南面坐拥资江美景。滨江华宅、时尚商业街，本项目打造高尚、亲水、宜居的高层住宅群。集住宅、商业、酒店为一体的综合性社区。规划设计立足于充分借景于资江、堤岸公园，建筑成一字型展开布置。住宅采用入户地坪高于外部市政道路标高4.5米以上，利用首层商业裙房和生态车库隔绝外部城市道路的喧哗。 领秀资江、陶然北岸地块通过商业和住宅合围形成贯穿整个小区内部的一个视野开阔的、立体的中庭景观带。是居民聚集、交流、休闲的好场所，创造了最佳的人居环境，领秀资江占据老城区 第一排的核心地理位置，兼顾城市繁华与静谧，以一桥和五桥为纽带连接资江两岸，堤岸公园近在咫尺，让生活更悠闲自在。 宏观环境分析 2.1整体概况 益阳，地处湖南省北部.它北近长江，同湖北省石首县抵界；东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖，与本省岳阳市毗邻；西和西南部是连绵千里的雪峰山，与常德市、怀化市接壤；东距省会长沙市70公里，与长株潭经济共同体相连；南连湘中腹地娄底市。是当今中西部大开发的前沿地带。 全市总面积12144平方公里，为全省总面积的5.83%。总人口470.5万，市区面积53平方公里，人口53万。全市辖桃江、安化、南县三个县，沅江一个县级市和一个大通湖区，市区设赫山、资阳、高新区三个区。境内由南至北呈梯