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习题一 一、单项选择题 1．下列关于物业的特点说法正确的是（ ）。A移动性B低质性 C单一性 D多样性 D 2．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利总称为（ ）。A私有产权 B社团产权C集体产权 D建筑物区分所有权 D 3．下列关于物业管理的概念正确的是（ ）。A由专门的机构和人员实施的管理 B是一种无偿服务 C实施的是行政化管理 D向业主和住户提供的单一服务 A 4．对狭义的物业管理概念作出清晰界定的是（ ）。A1994年3月23日实施的《城市新建住宅小区管理办法》B1998年10月1日实施的《广东省物业管理条例》 C2003年9月1日实施，2007年8月26日修订的《物业管理条例》 D2007年10月1日实施的《中华人民共和国物权法》 C 5．物业管理的首要目标是（ ）。A让业主满意 B使物业保值、增值 C让业主满意和使物业保值、增值 D使物业服务企业获得更多的利润 C 6．下列关于物业管理和传统房屋管理的区别说法错误的是（ ）。A前者的管理者是专业服务公司，后者的是政府房管部门 B前者的管理手段是法律和经济手段，后者的是行政手段 C前者是无偿服务，后者是有偿服务 D前者的服务内容多样，后者的服务内容单一 7．下列属于前期物业管理准备阶段具体工作内容的是（ ）。A与开发公司洽谈前期物业管理服务事项 B做好物业的清洁“开荒” C办理入住手续 D做好装修搬迁 8．物业管理的安全目标不包括（ ）。A物业的安全 B业主的安全 C物业环境的安全 D物业公司的安全 9．（ ）是物业管理权的基础。P10A物业使用权 B物业所有权 C物业占有权 D物业收益权 10．下列关于租赁经营物业管理的说法错误的是（ ）。P12A开发商建成后的物业全部出售 B只负责日常管理服务 C可以以招标的方式选择物业管理公司 D物业公司负责对项目进行出租 11．下列属于计划经济向市场经济转轨时的物业管理模式的是（ ）。P12A福利性行政化管理模式 B行政化专业化管理模式 C直管型专业化管理模式 D市场型专业化管理模式 12．物业管理市场的构成要素包括（ ）。P13A市场环境、市场主体、市场客体 B市场环境、市场客体 C市场环境、市场主体 D市场主体、市场客体 13．一个市场区别于另一个市场的标志是（ ）。P13A市场环境 B市场主体 C市场机制 D市场客体 14．物业管理服务的技术管理机构不包括（ ）。P15A计量 B测量 C质量管理 D政法系统 15．物业管理行业协会是物业服务企业依法自愿组成的（ ）。P15A行业性社会团体 B行业性企业团体 C义务性社会团体 D自发性群众团体 二、判断题 2．物业的所有权人只能是自然人。（ ）P2 3．私人产权说明该产权是一个人拥有的。（ ）P2 4．档案资料的建立与管理在物业管理工作中式可有可无的。（ ）P8-9 5．物业管理的费用目标中的“费用”主要针对的是物业管理的经常性费用。（ ）P9 6．从管理上讲，委托服务型物业管理更注重营造良好的物业使用环境。（ ）P8 拓展练习 一，单项选择题 1．下列属于物的社会属性的是（ ）。A供应短缺性 B位置的固定性 C长久性 D异质性 2．在物业管理的委托与代理关系中，被代理是指（ ）。A各类相关的专业公司 B物业管理公司 C用户 D业主、业主委员会 3．物业管理必须有业主委员会及相关部门的监督，这反映的是（ ）的要求。A市场化 B社会化 C专业化 D规范化 4．物业管理的常规性服务是指（ ）。A公共服务 B专项服务 C社会福利类服务 D特约服务 5．物业管理的两种基本类型有租赁经营型呵（ ）。A自建自管 B招标管理 C委托服务型 D协议管理 6．物业管理的首要原则是（ ）。A以人为本、服务第一原则 B竞争原则 C有偿服务原则 D综合服务原则 7．下列不属于物业管理质量目标中的软件目标的是（ ）。A服务的完备性 B服务的及时性 C客户的满意程度 D物业的功能性 8．根据《物业服务管理办法》规定，不同物业的性质和特点分别实行（ ）价格形式。A政府指导价和市场调节价 B政府指导价和政