北京市市场分析月报-2009年02月 (NXP).pptVIP

12 01-02 03 北京市市场分析月报 2009年01-02月 整体供需：量减价平，成交冷清 1月招拍挂市场成交地块24宗，均为工业用地；占地55.0公顷，规划建面53.6万平米，平均楼面地价747元/平米，土地成交冷清。 2月招拍挂市场成交地块7宗，占地35.1公顷，规划建面36.7万平米，平均楼面地价2084元/平米，非工业用地3宗，占地17.3公顷，规划建面20.4万平米，平均楼面地价3206元/平米。 一级市场 1 住宅用地：1月无成交，2月量少价高 1月土地招拍挂市场住宅用地无成交。 2月土地招拍挂市场成交住宅用地2宗，土地总面积1.6公顷，规划建面3.0万平米，平均楼面地价9969元/平米，这主要是由于成交地块分别位于西城、丰台，位置优越，区位价值高。 一级市场 1 西城区西城区德外居住项目（原德外危改F1地块） 本次挂牌成交宗地位于西城区德外关厢。 具体四至范围是：东至德外1号路，西至德胜里西路，南至教场口路（北京市安定医院），北至中直机关宿舍。 北京华融基础设施投资有限责任公司成立于2006年5月，系北京华融综合投资公司下属全资子公司，隶属西城区国资委。注册资金5.6亿元，是承担政府工程的任务型企业。现阶段的主要任务是规划与实施金融街拓展的一级开发工作；另代政府承接西城区范围内的基础设施及公共设施项目建设。 宗地位置 13250 楼面地价（元/平米） 北京华融 21200 1.6 0.6 西城区德外居住项目（原德外危改F1地块） 受让人 成交价（万元） 规划建面（万平米） 土地面积（公顷） 宗地名称 一级市场 1 丰台区右安门外商业、居住项目 本次挂牌成交宗地位于丰台区右安门外，在三环内。 具体四至范围是：东至马家堡路，南至幸福路，西至西庄北里17号院，北至右安门外东滨河路2号院。 周边的二手房价格都已经达到1.1万元/平方米，位于丰台区东南三环的亚胜·铂第公馆更是达到均价1.68万元/平方米。 张树生是北京招拍挂市场以个人名义成功拿地的第二个案例。 6220 楼面地价（元/平米） 张树生 8876.5 1.4 0.9 丰台区右安门外商业、居住项目 受让人 成交价（万元） 规划建面（万平米） 土地面积（公顷） 宗地名称 宗地位置 一级市场 1 1月同比，一手成交量上涨111.9% ，二手成交量上涨12.7%。 1月，一、二手住宅市场同比较为乐观；2月，一、二手住宅市场成交量环比、同比匀呈现反弹趋势。 2月同比，一手成交量上涨161.7%，二手成交量上涨115.7%。2月环比，一手成交量上涨23.5%，二手成交量上涨92.6%。 二、三级市场综合分析 2 由于09年1月与08年2月同是春节月份，同比起来比较客观，所以以下涉及到的所有09年1月的同比值均是与08年2月比较产生的，09年02月同比对象没有发生变化，仍然是与08年02月对比。 一手住宅 普通住宅 1月成交5883套，环下降12.8%；均价10486元/㎡，环比下降12.0%。 2月成交7264套，环比上涨23.5%；均价11415元/㎡，环比上涨8.9%。 1月，一手普通住宅新增供给3474套，环比上涨58.5%，同比上涨240.9%。 一手普通住宅成交5538套，环比下降15.7%，同比上涨112.5%。 普宅均价10157元/㎡，环比下降13.6%，同比下降17.9%。 2月，一手普通住宅新增供给622套，环比下降82.1%，同比下降38.9%。 一手普通住宅成交7052套，环比上涨30.9%，同比上涨170.6%。 普宅均价11186元/㎡，环比上涨10.1%，同比下降9.6%。 内容提要 二级市场 2 两个月的供给量急剧缩减；2月的成交量、价齐升。 1月：北京市一手住宅（普通住宅、公寓、别墅）成交5883套，环比下降12.8% ，同比下降111.9 % ；一手住宅成交均价10486元/㎡，环比下降11.9% ，同比下降19.5%。 2月：北京市一手住宅（普通住宅、公寓、别墅）成交7264套，环比上涨23.5% ，同比上涨161.7 % ；一手住宅成交均价11415元/㎡，环比上涨8.9% ，同比下降12.4%。 二级市场 2 连续两个月市场表现供小于求，将08年十一个月里持续供大于求的局面扭转。 1月，北京市一手住宅新增供给3474套，环比上涨58.5%，同比上涨240.9%；成交套数5538，环比下降15.7%，同比上涨112.5%。供需比值0.63。 2月，北京市一手住宅新增供给622套，环比下降82.1%，同比下降57.7%；成交套数7264，环比上涨23.5%，同比上涨161.7%。本月供需剩余为-6642套，供需比为0.09。 二级市场-普宅供需 2 1月处