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新房验房须知 【铭品装饰】客户专用 一、坚持先验收后交房 某些开发商利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签署“入住协议书”，然后再进行验房，这样的情况下虽算开发商违约，但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施不完善。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 二、明确开发商收取的费用 交房时物业管理费、装修保证金、装修垃圾清运费等这些是难免的，对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，交房前后与物业公司签署收费标准。 三、收房时应注意： 1、全部外饰面，应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、 灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 四、开发商违约责任 根据《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由（如不可抗力等），则应根据双方在合同约定的违约责任给与赔偿，而且开发商应该继续履行合同。如果约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 五、验房过程 去物业查看资料，分别有以下几部分资料需要检验： A.房屋的《住宅质量保证书》——可带走 B.《住宅使用说明书》——可带走 C.《竣工验收备案表》 D.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。 六、验房工具 看完以上资料后，基本就可以验收房子了。 从物业处拿钥匙，接着就可以同物业人员一起去房子里。 准备工具：卷尺、角尺、空鼓锤、红外线水平仪、靠尺、水桶等。 检测项目 一、进户门 1.入户门表面是否有划伤、凹痕；开启是否灵活。 2.门锁是否正常，锁闭后是否晃动。 检测项目 二、顶面、墙面、地坪裂缝 1.首先检查房屋地面和顶上有无裂缝。一般来说，与房屋横梁平行的裂缝，属于适量问题，基本不存在风险问题，修补后不妨碍使用。 2.若裂缝和墙角成45度，甚至和横梁呈直角状态，那么说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 检测项目 二、顶面、墙面、地坪裂缝 3.看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题，有漏水隐患。 4.看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该墙面存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存在侥幸心理。 5.房间与阳台的连接处是否有裂缝，如有裂缝很可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。 检测项目 三、顶面、墙面、地面空鼓 用小锤检查房屋的墙面是否有大面积的空鼓，如有空鼓有记号笔标注出来。特别注意检查厨房、卫生间的空鼓。 检测项目 四、渗水情况 地面防水是否做48小时防水试验到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行，这样可以同时检测自家卫生间顶部和地面是否有渗漏。 检测项目 四、渗水情况 1.业主要注意查看房屋的地面和顶面的渗水情况，要仔细查看房屋的墙面是否有色变、气泡、翘皮、掉灰等，这些都是渗水的迹象。如果买的是顶层，一定要查看各房间顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求，所交工的房屋要么经过两次大雨的“考验”，要么施工方监理单位的监督下进行过雨淋试验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 2.空调口是否有反水现象。 检测项目 五、玻璃划伤 检查窗户玻璃，移门玻璃，阳台玻璃是否安装牢固，有无划痕。 检测项目 六、下水管是否通畅 1.上水是否通水；2.下水管是否通畅；3.坐便下水内是否有垃圾。 * * 地址：杭州市江干区天城路218号（文晖大桥东） 电话储经理 Evaluation only. Created wi