河南油田南阳基地.pptVIP

* * 汇报提纲 一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案 四、住宅方案 五、造价估算 六、问题建议 一、编制依据 1、勘探局计划处下达的《关于开展河南油田南阳基地住宅建设规划的通知》 2、《南阳新区发展总体规划》（2011-2030年） 3、《城市居住区规划设计规范》（2002年版） 4、《南阳市城市规划管理技术规定》(2013.4.3) 汇报提纲 一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案 四、住宅方案 五、造价估算 六、问题建议 二、项目位置 （一）用地位置 北外环路 南阳桥 光武大桥 N 距体育馆 约3km 距飞机场 约6km 距规划高铁站 约4.5km （注：以上均为直线距离） 二、项目位置 ③ ④ ⑤ ② ① （二）用地范围 90亩 108亩 71亩 50亩 49亩 地块总面积58.73公顷（约合881亩） 其中： 住宅用地24.53公顷（约合368亩） 学校用地7.7公顷（约合116亩） 道路绿地23.9公顷（约合358亩） 服务用地1.7公顷（约合25.5亩） 加油站0.7公顷（约合10.5亩） 公共设施0.2公顷（约合3亩） 二、项目位置 拟建住宅用地 已建长江路 汇报提纲 一、规划依据 二、项目位置 三、规划方案 四、住宅方案 五、造价估算 六、问题建议 规划条件： 1.容积率≯ 3.5、建筑密度≯ 18% （南阳新区控规） 2.建筑限高≯80m （与新区规划部门结合） 3.绿地率、建筑退让、日照间距、出入口位置、配套公建及停车设施等均依据《南阳市城市规划管理技术规定》。 三、规划方案 三、规划方案 规划方案一 共34栋住宅楼 18层 26栋 27层 8栋 共5184套住宅 90型 612 120型 4464 140型 108 方案一总体效果图 三、规划方案 序号 项 目 数值 备注 1 住宅总用地 24.53h㎡ 368亩 2 居住户 (套)数 5184户(套) 3 居住人数 16589人 4 户均人口 3.2人/户 5 居住区用地内建筑总面积 62.71万㎡ 6 住宅建筑面积 60.40万㎡ 7 配套公建面积 2.31万㎡ 8 建筑密度 15.49% 9 建筑面积毛密度 (容积率) 2.56 10 绿地率 40% 11 地下建筑面积 31万㎡ 车库、人防、设备间等 12 机动车停车位 7800个 1.5车位/户 方案一综合技术经济指标 三、规划方案 方案一日照分析 三、规划方案 日照标准： 大寒日日照累计2小时。 规划方案二 共31栋住宅楼 18层 13栋 27层 18栋 共5580套住宅 90型 144 120型 5256 140型 180 三、规划方案 方案二总体效果图 三、规划方案 序号 项 目 数值 备注 1 住宅总用地 24.53h㎡ 368亩 2 居住户 (套)数 5652户(套) 3 居住人数 18086人 4 户均人口 3.2人/户 5 居住区用地内建筑总面积 69.94万㎡ 6 住宅建筑面积 67.57万㎡ 7 配套公建面积 2.37万㎡ 8 建筑密度 15.78% 9 建筑面积毛密度 (容积率) 2.85 10 绿地率 40% 11 地下建筑面积 34万㎡ 车库、人防、设备间等 12 机动车停车位 8500个 1.5车位/户 方案二综合技术经济指标 三、规划方案 方案二日照分析 日照标准： 大寒日日照累计2小时。 三、规划方案 规划方案三 共40栋住宅楼 27层 32栋 17层 6栋 22层 1栋 16层 1栋 共6484套住宅 90型 316 120型 5520 140型 648 三、规划方案 方案三总体效果图 三、规划方案 序号 项 目 数值 备注 1 住宅总用地 24.53h㎡ 368亩 2 居住户 (套)数 6484户(套) 3 居住人数 20748人 4 户均人口 3.2人/户 5 居住区用地内建筑总面积 81.39万㎡ 6 住宅建筑面积 77.84万㎡ 7 配套公建面积 3.55万㎡ 8 建筑密度 18.14% 9 建筑面积毛密度 (容积率) 3.22 10 绿地率 35% 11 地下建筑面积 38万㎡ 车库、人防、设备间等 12 机动车停车位 9750个 1.5车位/户 方案三综合技术经济指标 三、规划方案 方案三日照分析 日照标准： 大寒日日照累计2小时。 三、规划方案 三、规划方案 主要经济对比 序号 项 目 方案一 方案二 方案三 1 居住户 (套)数 5184户(套) 5652户(套) 6484户(套) 2 总建筑面积 62.71万㎡ 69.94万㎡ 81.39万㎡ 3 住宅建筑面积 60.40万㎡ 67.57万㎡ 77.84万㎡ 4 配套公建面积 2.31万㎡ 2.37万㎡ 3.5