贵阳乐湾国际新农村改造项目路演PPT-.pptVIP

亮点总结 1、A1类一共2.5亿，主推1年期全小额，大额需要预约打款，虽然需要客户捐款300元，但是1年期9%收益市场非常稀缺，基本不是问题。 2、结构化设计，次级资金1.67亿做劣后资金安全垫，为优先级提供安全保障。 3、利用有限合伙模式的灵活性，提高了主动管理型项目中受托人对项目本身的控制力度，同时也降低了金融机构企业在对项目建设过程中日常管理的繁琐程度。 4、国家政策倾斜，当地政府支持，被列入当地十二五规划的重点项目。 5、项目地点交通便利，市区7公里，机场8公里，火车站10公里，并且未来将引进重点中学，三甲级医疗单位等俱全。 亮点总结 6、约550亩商住用地（价值15.26亿元）信托期间获取后，将优先抵押至信托名下，抵押率32.76%。 7、楼盘均价远远低于周边价格，第一期去化率过半，销售回款良好。在学校、医院、文化设施等配套物业不售的情况下,预计通过销售住宅与商业，信托期间项目可实现销售收入37.38亿元，考虑全部成本、税费及贷款利息后，剩余还款来源为11.08亿元，信托本益覆盖率191%，安全边际较高。 8、无论GP 还是LP 、公司股权全部都在信托手里；股东会层面、董事会层面、派驻财务总监；项目公司印鉴使用审批、全部账户监管、资金使用全程管控；工程进度、销售进度全程监管。项目方公司只有这一个项目。 9、贵阳是唯一一个买房送户口的城市，资源型城市地方有钱人多，很多人就通