《土地增值税培训课件2011.1.27.pptVIP

土地增值税培训 2011年1月 讲 解 纲 要 第一部分 土地增值税基本政策 一、纳税义务人 二、征税范围的界定 三、计税依据 四、税率、计算步骤和公式 五、主要免税政策 六、征管方式 第二部分 土地增值税清算 一、清算对象 二、清算单位 三、清理的申请、受理 四、清算的审核 五、清算处理 第一部分 土地增值税基本政策 二、征税范围的界定 （一）征税范围的一般规定 1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为征税，转让非国有土地和出让国有土地的行为不征税。 2.土地增值税既对转让土地使用权征税，也对转让地上建筑物和附着物的产权征税。 3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产不予征税。 红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。 （二）征税范围的具体规定 1、以房地产进行投资、联营 对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。