2016年房地产营改增培训课件..pptxVIP

“营改增”对房地产企业的影响及应对策略 财务部 2016年6月树立营改增后正确的应对观点 1、营改增不仅仅是对营业税的变革，同时也是多个税种的变革。 2、营改增不仅仅是财务部部分的战斗，公司各个职能部门都是营改增的一部分。 3、严防营改增过渡期的涉税风险。目 录第一章 增值税相关基础知识第二章 “营改增”后房地产企业重点政策 第三章 “营改增”后房地产企业关注点及应对策略第一章 增值税概率知识一、营业税的概念 是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。 例：甲公司为房地产开发企业，现销售100平米住宅，以100万元卖与个人乙，营业税税率5%，甲公司需缴纳营业税税额？ 上述例子中，甲公司发生的经济业务为销售不动产，为缴纳营业税防范，营业税属于价内税，则需缴纳营业税为： 100万元×5%=5万元 甲公司在会计处理中：主营业务收入为100万元，营业税金5万元。第一章 增值税相关基础知识一、增值税的概念 增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。二、增值税的特点（一）增值税以增值额为征税对象 社会产品的价值P=C+V+M C是转移价值 V是劳动者的报酬 M是纯收入 增值额就是新创造的价值即V+M 直接计算V+M难度较大，实际采用减法 即M=P-C-V 购进扣税法：是为生