《资产评估第2章.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 资产评估方法 ——是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系，是实现评定估算资产价值的技术手段 。按分析原理和技术路线不同，资产评估方法可以归纳为三种基本类型：成本法、收益法、市场法。 3.供求决定价值论：均衡价值观 需求价格：消费者愿意支付的最高价 均衡价格 供给价格：生产者愿意接受的最低价 在均衡价格中，生产费用和效用是影响价格的两个均等因素，说明资产评估中，既需靠考虑资产的购建成本，又需考虑资产的效用。 供求决定价值论是市场法的理论基础。 对资产价值的理解 1.资产的价值不是一个静态的、性质不变的概念。 2.价值与价格、成本 价格——为取得一项资产所花费的实际货币量 成本——为创建一项资产所必需的生产要素的货币价值 价格 成本 第一节 成本法（The cost method） （三）注意问题 1、历史资料的真实性 2、形成资产价值的成本耗费是必要的 二、成本法的基本计算公式及其各项指标的计算 基本公式： ① 评估值＝重置成本－实体性损耗 －功能性损耗－经济性损耗 ＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置