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【余源鹏房地产大讲堂】房地产经纪人是做什么（一） 作者：余源鹏房地产大讲堂 【余源鹏房地产大讲堂】现设置的培训课程有： 《房地产基础知识实战入门培训的29节课》 《房地产经纪人快速成交与职业晋升的15节课》 《商业地产策划定位与规划设计要诀800个》 《房地产项目报批报建培训课程》 《房地产开发流程培训课程》 《房地产营销策划培训课程》 《房地产策划师培训课程》 《房地产售楼员培训课程》 《房地产一线销售管理培训课程》 《房地产广告策划与媒介传播实操培训》 《房地产定价培训》 《商业地产招商策略及管理实操培训》 《商业地产经营管理实操培训课程》 《物业管理系列培训课程》 作者介绍： 余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。 主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。 一、房地产经纪人-过户相关概念解释 1、房屋权属分类：私产、公产、企业产、军产、宗教产、部分产权、法人产 2、二手房房地产经纪人-过户：二手房买卖成交后，需要将原房主名字的房本变更为买房人的名字，这种名字变更的过程就是房地产经纪人-过户。 一、房地产经纪人-过户相关概念解释 3、房屋性质？ 1）私产： A、完全产权私产房：指房屋所有权人拥有房屋的全部产权，对其享有使用、收益、处分的权利。 B、部分产权：是指房屋所有权人以成本价或享受补贴购得的房屋，只拥有房屋的部分产权，对其享有使用、收益而无处分的权利。 C、共有产权：是指该房屋有两个甚至两个以上的所有权人，对于该房屋转让需经全部共有权人书面同意方可办理转让手续。 D、法人私产：是指房屋所有权人为法人组织而非个人的私产房，明显标志即产权证房屋所有权人一栏写的企业名称。 E、商品房合同：是指从开发商处购买的带有全部产权的房屋，只是还未经房管部门颁发产权证。 2）公转私:原产权属于单位所有,房改政策实施后,个人将产权全部买断,此类房屋即称为公转私房屋. 一、房地产经纪人-过户相关概念解释 4、房地产经纪人-过户费 A、契税：是买卖双方因买卖成交房屋需向国家纳税的费用名称。 B、房屋转让交易手续费：房屋买卖手续费的名称。 C、住房所有权登记费：房屋所有权人姓名变更登记的费用。 D、印花税：是买卖双方对订立合同而需缴纳的税收名称。 一、房地产经纪人-过户相关概念解释 5、进件：房地产经纪人-过户件由连锁店转到房地产经纪人-过户人员手中后，连锁店人员与买卖双方联系，约定时间共同到房管局产权科办理房地产经纪人-过户手续，该程序简称为“进件”。 6、取件：自进件之日起在房管局规定的工作日后到产权科领取产权证为“取件”。 7、工作日：不包括周六、周日的正常工作时间。 一、房地产经纪人-过户相关概念解释 8、委托公证：由于买卖双方本人因特殊情况在房地产经纪人-过户进件时不能亲自到场，通过公证处委托他人全权办理该房地产经纪人-过户手续称为委托公证。 二、房地产经纪人-流程 1)连锁店攒件,转权证体系 2)房管局房地产经纪人-过户 3)进件 4)房管局办理房地产经纪人-过户相关手续，有贷款的需办理他项权抵押 5)取件 6)连锁店结件 三、所需资料和收费标准 1 、买卖 *提交材料 ⑴房屋使用权证 ⑵国有土地使用权证 ⑶当事人身份证（卖方原件、买方原件、复印件各一份） ⑷房屋买卖契约 ⑸户型图两份 三、所需资料和收费标准 *费用 ⑴契税2％ ⑵交易手续费：住宅每平方米6元，非住宅每平方米10元（买卖双方各半） ⑶产权登记费：每套80元，平房每建筑单位80元 三、所需资料和收费标准 2、赠与 提交材料 ⑴房屋使用权证 ⑵国有土地使用权证 ⑶当事人身份证（赠与人原件、受赠人原件、复印件各一份） ⑷赠与公证书⑸户型图两份 三、所需资料和收费标准 *应缴费用 ⑴契税4％ ⑵交易手续费：每平方米6元， ⑶产权登记费：每套80元，平房每建筑单位80元 三、所需资料和收费标准 3、继承 *提交材料 ⑴房屋使用权证 ⑵继承公证书 ⑶继承人身份证（原件、复印件各一份） ⑷国有土地使