土地登记(物权法基础).pptVIP

物权法理论基础 §1 物权的概念和制定物权法的必要性 §2 物权法制定的基本原则 §3 物权法的主要内容 §4 制定物权法的建议 §1 物权的概念和制定物权法的必要性 ?一、物权的概念 二、物权分类 三、物权的特点 四、制定物权法的必要性 一、物权的概念 物权主要是大陆法系民法所采纳的概念，它是指公民、法人依法享有的直接支配特定物的财产权利。 所谓直接支配，是指权利人无须借助于他人的帮助，就能够依据自己的意志依法直接占有、使用其物，或采取其他的支配方式。 如房屋所有人有权占有、使用其房屋，并有权将房屋出售。国有土地使用权人有权依法使用土地，或转让其土地使用权。所有人和使用权人在依法行使其权利时，一般不需要取得义务人的同意，也不需要义务人的辅助，就可以实现其权利。这就是所谓的直接支配，这一点和合同债权是不同的，合同债权必须要通过债务人履行债务才能实现。 二、物权分类 物权一般分为三类，即财产所有权、用益物权和担保物权。 财产所有权是指所有人依法对其财产享有的占有、使用、收益、处分的权利，如国家所有权、集体所有权、个人所有权等。 用益物权是指以物的使用、收益为目的的物权，包括国有土地使用权、宅基地使用权等。 担保物权是指以担保债权为目的，即以担保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。 在民法中，物权是和债权相对应的权利，这两种权利是市场经济社会两项