宋才发：农村集体经营性建设用地流转的法律问题探讨.docVIP

宋才发：农村集体经营性建设用地流转的法律问题探讨 农村集体经营性建设用地 流转的法律问题探讨 宋才发 李文平( （中央民族大学　经济学院，北京 100081） 摘 要：农村集体经营性建设用地经营性建设用地集体经营性建设用地土地经营权建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。9月29日习近平中央全面深化改革领导小组第五次会议讲话要在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置、经营权流转的格局自愿有偿流转土地经营权农村集体经营性建设用地农村集体经营性建设用地经营性建设用地农村集体经营性建设用地经营性建设用地农村集体经营性建设用地建设用地经营性建设用地农村集体经营性建设用地。因此，未来必须建立规范有序的农村集体建设用地流转市场，灵活运用公开与竞争的基本原则，完善经营性建设用地实农村集体经营性建设用地与国有土地同等入市、同权同价农村集体经营性建设用地。在过去的十多年时间内物价猛涨了好几倍，房地产价格不断地大幅攀升，而失地农民的实际生活水准不但没有上升，比征地之前反而多有下降，被征地农民无缘分享到土地增值的收益。因此，2013年“土地管理法修正案草案”删去了那些明显不合理的规定，以使立法显现“公平补偿”的正义原则。尽管被征收的农民承包地得到了一定