住宅定位营销方案案例.ppt

听枫雅居2015营销执行方案 听枫雅居2015营销执行方案 Marketing implementation of the programme 2014年11月 市场分析 价格策略 团队构成 销售机制 销售计划 服务费用 目录 Catalog 市场分析 2014阜康住宅市场分析 阜康市现房存量约4000套，预计超过40万㎡（多为高层）。 2014年阜康全市开发量在30-50万㎡，多以18层高层及12层小高层建筑为主。 全年可上市交易的房量在80万平米左右！ 按100㎡/套计算，约8000套住宅 房地产和建筑业：房地产市场低迷，建筑业发展受阻。在政策性统建房、保障房、安置房大规模建设的影响下，住房需求减弱；企业生活基地建设放缓，房地产开发面积减少，对建筑业产生不利影响。1-9月，商品房销售面积14.83万平方米，同比下降47.4%。从税收来看，房地产开发及建筑业营业税同比下降19.4%。房地产投资增长主要是统建房和安置房交付使用，工程进度加快。 ——阜康市2014年三季度经济运行分析 阜康市最低均价3400元/㎡，最高均价4200元/㎡。 订房后可找经理优惠100-200元左右 剩余60%左右 多层均价3900、具体价格10月左右开盘。高层三楼起价3680、均价3750、特价房133平米10楼以上随便挑3600一平米，每层加10-30元、按揭优惠50元 康宁臻品 无