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深圳房地产月度统计分析报告（2014年6月）来源：深圳房地产信息网新闻与研究部作者：吴上锦?张粉层?林上康目录第一部分：2014年1-5月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析附：6月份预售项目2、成交分析2.1、6月份新房成交均价分析2.2、6月份新房成交量分析附：深圳市各行政区13年6月～14年6月新房成交走势图3、6月份楼盘成交龙虎榜TOP103.1、小户型物业成交龙虎榜TOP103.2、改善型物业成交龙虎榜TOP103.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10二、二手住宅1、出售部分1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区13年6月～14年6月二手住宅挂牌均价走势图2、出租部分2.1、6月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区13年6月～14年6月二手住宅租赁均价走势图3、各区热点楼盘行情4、成交分析4.1、6月份全市二手商品房成交概况附：深圳市13年6月～14年6月二手商品房成交走势图4.2、6月份二手房、新房成交比较第四部分：商业一、一手商业1、商业新增批售分析附：6月份预售的商业项目2、一手商业成交分析附：6月份一手商业成交TOP10二、二手商业1、出售部分2、出租部分3、二手商业成交分析第五部分：写字楼一、一手写字楼1、写字楼新增批售分析附：6月份预售的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：6月份一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、出售部分2、出租部分3、二手写字楼成交分析第六部分：小结第一部分：2014年1-5月深圳主要宏观经济数据2014年1-5月，深圳经济运行良好，主要指标表现不错。工业增速稳中趋升，1-5月，全市规模以上工业增加值2324.93亿元，同比增长6.5%。固定资产投资平稳增长，1-5月，全市固定资产投资818.40亿元，同比增长11.7%。市场消费持续上升，1-5月，全市社会消费品零售总额1797.53亿元，同比增长8.0%。出口降幅继续收窄，1-5月全市进出口总额1688.54亿美元，同比下降36.8%，其中，出口总额986.58亿美元，同比下降32.7%；进口总额701.96亿美元，同比下降41.9%。1-5月深圳全市居民消费价格总指数102.9，同比增长2.9%。第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2014年6月深圳全市成交1块商业性办公用地，编号为G11340-8018的宗地位于坪山新区，用地面积5001.43平方米，建筑面积31009平方米，由深圳市中天美景地产投资有限公司以14500万元竟得，折合楼面地价4676元/平方米。第三部分：新房市场一、一手住宅1、供应分析在市场低迷阴影的笼罩下，6月份深圳楼市仍沿袭上半年以来的颓势，新房市场量价环比小幅下滑，楼市预售量低位徘徊。根据深圳房地产信息网的监测，2014年6月深圳新房住宅预售面积281445平方米，环比增加27.8%，同比减少42.7%，住宅预售套数2932套，环比增加16.7%，同比减少45.1%。6月份全市8个楼盘取得住宅预售许可证，分布在罗湖、盐田、宝安、龙岗四个区域，福田、南山两区无住宅项目预售。罗湖区宝翠苑一个楼盘取得预售许可证，预售量为18200.92平方米/184套；盐田区浩海明珠雅居一个楼盘取得预售许可证，预售量为6315.88平方米/127套；宝安区3个楼盘取得预售许可证，预售量为128165.75平方米/1383套，其中幸福城润园（二期）预售量为77662.87平方米/911套，是宝安区预售量最大的楼盘；龙岗区3个楼盘取得预售许可证，预售量为128762.84平方米/1238套，其中京基御景印象预售量为62916.04平方米/716套，是龙岗区预售量最大的楼盘。附：6月份预售项目2、成交分析2.1、6月份新房成交均价分析今年以来，全国各大城市房价下跌的新闻不绝于耳，唯独深圳一枝独秀，逆市连续上涨五个月，与全国萧条的楼市环境格格不入，然而，在步入传统楼市淡季的6月份，深圳的房价终于出现了下跌。根据深圳规划国土委网站数据，2014年6月深圳新房住宅成交均价环比下跌2.3%，为23441元/平方米，同比下跌2.2%。各行政区方面，6月份全市六区新房住宅成交均价涨跌各异，宝安区的涨幅最大，罗湖、福田和南山仅次之，盐田和龙岗均出现下跌现象。其中，宝安区的高端豪宅中海九號公馆6月成交活跃，拉高了全区的成交均价，导致6月份宝安区的新房成交均价环比大涨27.6%逼近3万大关，为29519元/平方米，同比也大涨42.4%；罗湖区的京基云景梧桐6月有不错的成交，推动全区的价格水平继续走高并突破4万大关，为40458元/平方米，环比上涨19.2%，同比上涨14.6%，达40458元/平方米；福田区和南山区成交均价相对稳定，环比有1%左右的上涨，其中，福田区的新房成交