房产设计理念解读Supreme.doc

——人文创新品牌理念在房产设计中的应用 我国房地产开发企业面临着诸多问题，下面我们探讨一下其中的五大挑战： 资源的挑战。根据我国人口众多、人均资源占有少的国情，即土地资源的稀缺性及其供应制度的改革，未来的房地产开发，竞争将会越来越激烈。 效率的挑战。我国大部分的房产仍是粗放经营，“一高两低两长”：能源消耗高，与发达国家的差距很大。科技进步对房产的贡献率低，仅为30%左右；开发周期长。 理念的挑战。当前我国很多房产企业急功近利，单纯的打着各种先进的理念，却不能用体现出来。 市场的挑战。拥有先进的开发理念，成为房地产企业在住区建设和市场竞争中的重要立足点。 品牌的挑战。住宅建设已经逐步向质量提高为主转变。品牌成为很大的挑战。拥有品牌，才能拥有竞争优势。 面对上述挑战，我国房地产开发要与时俱进，在立足实际的基础上不断创新，坚持走可持续发展道路，制定长远发展计划，走在时代前列，引领房产设计潮流。为此我们提出以下理念。 我们的核心理念：创新，人文，品牌。三者的关系相互渗透体现，相辅相成。（三者的关系如下图） 创新 人文 品牌 （注：于房产建筑建设、布局等各方面的进行与众不同的创新设计，其中所体现出来的理念正是基于创新精神而提出的。而我们的核心理念都立足开发房产的根本意义——为消费者提供安心舒适、为人民的幸福的提升，关怀消费者生活，关爱消费者，呵护消费者的灵魂而提出的人文理念。正是这人文理念的提出，与当前时代潮流——文化精神消费的兴起和文化产业的勃发的紧密联系，必定成为一个颇有潜力的品牌，品牌的效应又很好地促进人文理念的推广，人文关怀与创新意识结合对于品牌的打造有着醒目又强劲的推动力。三者紧密联系，相互促进，成为当前房产界的一股清新又充满希望 的力量。） 为开发一个有个性有创意的房产园区，我们提出“五大洲小区”设想。 “五大洲小区”即根据世界其中五大洲（包括亚洲、欧洲、美洲、非洲、大洋洲）的地理位置来布局楼盘。这五个大洲的建筑都会大致根据这五大洲的建筑风格来设计，迎合喜欢不同风格的消费者。具体布局如下图所示： 小区的主要建筑群是以不同的风格的五大洲特色建筑作为标志和分类依据的，适合各类人士的居住习惯和个人偏好。社区以绿色为主色调，小路铺上鹅卵石，象征着绿色，亲近自然的人文生活。小花园、喷泉等既是绿色的观赏景点，又是环保节能的极好选择。社区配备有运动场，健身场所，户外小型图书馆，给住户一个舒适健康的生活环境。邻里中心、孩子小型娱乐场、老人之家，加强了对孩子老人的关系爱护，也让社区住户之间的交流更加和谐，使得社区的人文生活更加幸福。小区有招商的小商铺，也可供小区内住户经营，丰富了社区的生活及人际交往。小区设置有立体停车场，极大地节约土地资源，正体现了节能省地的品牌理念。 在上述三个核心理念的基础上我们加以深化和细化而提出以下几点设想加以深入的分析。 （一）、“创意地产”的品牌理念 缺少创意的楼盘是没有灵魂的楼盘目前，房地产产品的策划、规划和设计的成本所占的比例正在逐步提高，产品“同质化”的趋势明显减弱，楼盘具有了自己独特的主题定位和文化艺术风格。过去那种“千楼一面”的现象已经大为改观。这就是创意地产的兴起，对城市文化景观和空间结构的变化带来的积极影响创意地产是房地产业与创意产业的美妙联姻“创意产业”的本质是推崇创新。它依赖于个人的创造力。“创意产业”还特别强调文化艺术对产业经济链的支持与推动。故而又称为“文化创意产业”。 （注：“创意产业”发祥地英国的创意产业专责小组于1998年作出的解释是：“源于个体创意、技巧及才能，通过知识产权的生成与利用，而有潜力创造财富和就业机会的产业。“创意产业”就是将人们常说的“点子”或“主意”通过产业化而形成价值的一种新型产业，它通过“越界”延伸，促成不同行业、不同领域的整合与重组，形成新的经济增长点。房地产业与创意产业联姻以后，便诞生了创意地产。） 创意地产并不是一种与住宅地产、商务地产、体育地产、旅游地产、会展地产、娱乐休闲地产等房地产产品相并列的地产品种，而是房地产产品的一种新的运作理念和方法。 “创意”要贯穿产业链的各个环节。广义的创意地产不仅是指含有创意因素的房地产产品，而且是指在整个产业链的各个环节中都投入大量创意因素。 从理念、策划、规划、设计、建造，到营销和物业管理各个环节都要有创意，形成整个产业链各个环节的创意整合，提升产品的品牌效应和无形资产。 (1)理念创新。从品牌的定位、设计，到品牌战略的实施、反馈，各