财信上河新界20开盘方案.doc

财信上河新界6、7号楼开盘认购 活动执行案 2011年8月10日 市场动态分析 2011年在限购、限贷的双重影响下，彭州市的房地产市场成交量受到抑制，溢价空间逐步缩小,受政策限贷影响尤为明显，目前商品房供应和销售具体为 1、 房地产开发品牌效益植入彭州市场，品牌开发商纷纷加强推广力度,星级服务标准提高项目去化率及溢价空间，拔高客户心理预期。 2、 房地产市场的供求关系发生变化，至2011年5月开始彭州市场月均成交套数持续下降，市场波动较大。 3 、房地产初级阶段显现。随着彭州市旧城改造，新城规划及多个厂房拆迁与中石油的驻入，彭州市场出现了大量的首置及首改型客户，市场流产品为88㎡左右的两房及96㎡的经济三房，112㎡左右舒适三房为主。 4 、住宅销售价格稳步上扬。2009年、2010年彭州商品房的均价一直在2600元/㎡左右徘徊，而目前当地市场的均价都在3700--3800元/㎡左右。 目前彭州市各个主要项目的价格如下表： 恒昌贵筑 鸿运星城 紫光兴城 中节能·新时代广场 置信丹郡F区 一楼 3800 3910 3810 / / 二楼 3820 3920 3820 / / 三楼 3840 3950 3830 / / 四楼 3860 3960 3840 / / 五楼 3880 3970 3850 / / 六楼 3900 3980