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商业地产开发的9种业态形式解析 商业地产的开发业态形式及其特点可具体分成以下九种：百货商店、连锁超市、便利店、折扣店、商业街、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心。 商业地产开发与零售紧密关联。零售店是商业地产开发的重要组成要素，业态是零售店向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的外在表现形式。通俗地理解，业态就是指商业地产项目卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。在商业地产拿地后，建设前，最主要的任务就是对开发的业态形式进行科学的判断。 商业地产的开发业态形式及其特点可具体分成以下九种：百货商店、连锁超市、便利店、折扣店、商业街、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心。 1.百货商店 百货商店是指在一个建筑物内，集中了若干专业的商品部并向顾客提供多种类、多品种及服务的综合性零售形态。包括经营多品种、多门类的综合性商店和大中小型综合经营的商店。 特点： （1）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式； （2）商品结构为种类齐全、少批量、高毛利、以经营男、女、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主； （3）采取定价销售，可以退货，有导购、餐饮、娱乐场所等服务项目和设施，服务功能齐全； （4）选址在城市繁华区、交通要道； （5）商圈范围大，一般以流动人口为主要销售对象； （6）商店规模大，在5000平方米以上； （7）商店设施豪华，店堂典雅、明快； （8）目标顾客为中高档