开发一期工程交房标准(修改稿) 2014.5.24(6.8定稿).docVIP

开发一期工程设计建议 一、土建部分 室内 1. 入户大堂:精装修标准，如墙面采用石材，石膏板吊顶。 2. 公共楼梯间： 楼梯栏杆 地 面 踢 脚、窗台 墙 面 天 棚 铁艺、木扶手 地砖/光面花岗岩，倒防滑槽 国产理石 乳胶漆 大白 3. 公共走廊： 地 面 踢 脚 墙 面 天 棚 电梯口 玻化砖 玻化砖 瓷砖 矿棉板吊棚 国产理石包套 4. 电梯：采用耐用、中等偏上的品牌，如三菱电梯。 5. 户内：（住宅户内不做踢脚线） （1）入户防盗门：建议采用较高档仿铜漆门，外观美观点，带扑框，如盼盼。防盗门口尺寸建议尽量大些，大户型的防盗门口尺寸建议1300x2100mm，采用扑框“三七”扇防盗门，而对于非南北通透户型的防盗门建议采用带有通风百叶上亮的防盗门。 （2）厨房： 地 面 墙 面 天 棚 细石砼抹平 水泥砂浆抹平 原砼面素水泥灰浆刮平 （3）卫生间： 地 面 墙 面 天 棚 防水层 同卫生间地面，设防水层高度1.8m 原砼面素水泥灰浆刮平 （4）房间： 地 面 墙 面 天 棚 细石砼抹平压光，周边予留100mm宽成品沟槽（墙边留50宽后留槽） 水泥砂浆抹平 原砼面素水泥灰浆刮平 （5）内窗台：水泥砂浆抹平。 （6）外阳台：不封闭阳台建议采用（铁艺）栏杆、刷漆；封闭阳台建议采用白钢栏杆，地面为防滑地砖(或同房间地面做法)。 （7）外门窗：建议采用断桥铝，益于节能。 （8）车库：地面采用地坪漆；墙面采用大白；天棚做法得考虑管线布置情况，建议喷灰色涂料，入口处设有保温卷闸门。 室外 1. 外立面部分 建议采用真石漆、花岗岩石材及面砖搭配。 2. 外环境景观绿化部分 地面：沿街及广场为火烧面石材，小区内为地砖、透水砖与花岗岩石材搭配（经济）；设有水系（喷水池等），雨水收集设施等。 植物：建议多些大树，中高档树种， 路灯：有两种方式，一种是传统线路供电的路灯，另一种是太阳能路灯和庭院灯。建议采用太阳能式路灯，但需前期论证是否可行。 二、水暖配套设备部分： 室内 1. 给 水：住宅给水管道采用PP-R管(压力1.6Mpa、2.0Mpa)，单元给水立管底层设铜截止阀、铜过滤器；住宅户内设铜截止阀控制，保温采用橡塑管，表后进厨房或卫生间各一个水点（带小阀门），洁具及厨具均不安装； 2. 排 水：住宅排水管道采用UPVC白色管，立管采用UPVC螺旋消音管，胶粘连接，各层立管设伸缩节，下水管安装到位（厨房和卫生间），洁具不安装； 3. 煤 气/天然气：管道安装到位； 4. 消 防：住宅消火栓管道为热镀锌钢管，丝接；公建及地下车库消防管道、喷洒管道为热镀锌钢管，并按管径规格区分丝接和卡箍连接。 5. 采 暖： 住宅：住宅采用共用立管分户热计量的系统形式，住宅户内采暖方式为地面辐射供暖(设计参数按地热考虑)，管井内供回水主立管采用热镀锌钢管，支管采用PP-R管(压力2.0Mpa)。 公建：采暖管道：明装采用热镀锌钢管；暗装采用PP-R管；采暖方式为散热器； 入口装置应设置在地下车库内，闸板法改为蝶阀。 室外 建议燃气管线敷设在地下室顶板上覆土内 1. 雨水：小区内道路宽度较小，建议在道路一侧设雨水收集井，绿化带内设渗透盲管收集雨水，在地下室内根据地质情况设雨水存储蓄水池，或雨水收集到消防水池，多余部分外排。收集后的雨水可用于刷车、绿化及水系等。绿化带内设若干雨水回用取水点。 2. 热力：采用华能热电厂热源，小区内设一座换热站，建议设在B区东北角B6#楼与B11#楼之间的地下室； 3. 给水：三新工程自来水外管网设计时已考虑开发区域用水并预留三处接口，二次加压泵房建议也设在B区东北角B6#楼与B11#楼之间的地下室。地下室共设两处消防水池。 4. 污水：化粪池设在小区西侧绿化带内。在地块西侧敷设一条污水主管线至前关小桥北侧的污水井内。 三、电气配套设施部分 强电 1．户内开关、插座根据房间布局设定并安装到位（带面板），每个房间及外阳台各设一个灯位（只在客厅灯位安装灯泡）。 2．小区内设一座中心配电站，位置设在B区西北角公建S6#楼内。小区经估算约设8个配电站共需22台左右630KVA变压器，配电站全部设在地下室，这样地面绿化景观效果比较好；配电站设在地下需采