马金凤大戏楼物业装修管理规定.docVIP

马金凤大戏楼物业装修管理规定 为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持建筑物的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第46号《建筑装饰装修管理规定》 一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下： 1、物业使用人（租户）与装修施工单位负责人到物业部申报办理装修 手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修保证金。 2、物业使用人（租户）与施工单位负责人持装修保证金的付款凭证到物业部详细、如实填写《装修申请表》、《装修安全责任书》，并提交装修方案由物业部进行审批同意。 审批项目范围： 1）．室内单元分隔布局； 11）. 拆改部份梯道； 2）．空调系统安装； 12）. 发电房、配电系统； 3）．排风风口设置； 13）. 增设卫生间； 4）．敷设各类管线； 14）. 货物装卸通道、平台； 5）．建筑楼幢联通； 15）. 仓储场所； 6）．增加建筑夹层； 16）. 商号标识设置； 7）．楼面装饰铺设； 17）. 主体结构封闭装饰； 8）．消防报警系统； 18）. 用料用材防火要求； 9）．重型机械安装、减震、防噪；19）. 拆筑围墙； 10）．污水处理系统； 20）. 其它项目。 3、作为物业使用人（租户）聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物业部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。 4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。施工人员凭《出入证》进出戏楼，严禁一证多人使用。（装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件，成本费10元每人。） 二、装修管理要求： （一）装修期限 物业使用人（租户）应在规定时间内对商铺进行装修。对逾期不装修的建筑物，装修过程中，室内出现的问题，物业部不负责协调处理。装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，商户应提前向物业部提出申请，经过批准后方可继续施工。 （二）装修时间 装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响其他商户正常营业。 如在装修前期，无物业使用人（租户）入住时，装修时间也可适当延长（但须经物业部批准后方可施工）。 （三）物业部将派管理人员对正在装修中的房屋（建筑物）进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物业部人员对租赁建筑物装饰装修活动的监督检查工作。 三、物业使用人（租户）装修管理： （一）建筑物室内部分： 1、严禁拆改原建筑物的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对商铺地面、内墙面、顶棚进行表面装修。 2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。严禁将没有防水要求的建筑改为卫生间、食堂等，乱接水管，乱改电路，若确需改动应向物业部工程科备案同意。 3、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动建筑物原有门、窗，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，若确需改动需报物业部工程科备案同意。 4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，物业使用人（租户）必须监督装修施工企业按规定重点部位（如：卫生间有存水湾处），必须预留检查孔，（不小于30×30cm）并方便拆卸。否则，物业在维修时发生的损坏由业主自负。 5、需改动卫生间等防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并报物业部工程科备案同意，并做闭水试验。改动过的卫生间防水物业部工程科不负责维修处理。 6、严禁在建筑物内安装动力设备。严格遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接工作，保证作业人员和周围住房及财产的安全。 7、严禁私拉乱接偷用水电，线路安装必须接地，并做好绝缘处理。 （二）建筑物室外部分： 1、不得私自改动外墙、窗户，须报请物业部工程科。 2、未经物业部批准，不得擅自封闭露台。 3、未经物业部批准，业主不得私自上楼顶安装广告或者其他设备。 4、业主需要装饰外墙的（如做门头、广告牌等），必须在物业部工程科的指导下装修安装。 5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。 6、不得在商铺门外的公共场所走道上私设电灯及铺设地砖,不得在公共通道铺设与原施工装饰色彩有反差的或妨碍公众通道的材料设施,不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能影响他人的物件(如反光镜、雕塑、神龛)。不可在外墙拆、堵任何门窗。禁止更改室内外的供电、供水、智能化管线、智能化系统所属设备的安装位置(包括配电箱、各类传感器)。???、严禁私自拆卸或敲击专用