商业地产开发探讨(原版).ppt要素.ppt

公共通道和人流动线 视野开阔 动线清晰 业态品牌组合合理 业绩目标增长点设置明确 反面案例 前期无动线规划的设计、简单的临街商铺设置 单一的商铺设置 卫生间的贵宾式体验 展露人性化服务的窗口之一，卫生间的建造标准体现购物中心整体档次 垃圾筒设置 总服务台 前期设计中，须将服务台考虑在建筑整体及动线规划中 突出它的功能性 电梯间的建造标准 进行打造的电梯间光源效果和、及整洁的厅堂布置 反面案例 未经规划的电梯间 休闲区域的设置、绿化配套 现代购物中心、商业广场的重要组成部分，现代意义上的购物中心已不仅仅局限购买需求，其更大的功能在于人们休闲、玩乐的又一主要去处，因此对休闲区域和环境绿化的要求也自然提升，这也迫切需要在项目开发建设前期即有设计规划 室内外促销、创收经营，为此类创收打好操作、运营的工程技术基础，在一般租金收益的基础上达到促销升级和收益增加 广场大型展览、活动的场地配备和基础设施配备，为运营阶段大、中、小型活动做好基础工作，达成高档次、高规格的市场推广功效，做好企业、广场对外品牌形象的塑造功能。 项目开发前期须对活动场地进行规划和设计，以保证后续市场推广活动有效进行，更能为场地向外租赁提供坚实的收益基础 广场停车场的建造标准： 停车场作为购物中心必备的基础配套设施需要很高的建造标准和相关技术参数 设备机电房的建造标准： 购物中心的基础设施配备关乎整个广场的正常运营，机电房