国内外养老地产案例对比分析__培训课件.ppt

部分硬件配备展示 走廊中的扶手 浴室中的坐椅 浴室中的应急呼叫装置 * 产品及服务项目 项目内部本身的医疗、保健、商业、餐饮、娱乐、休闲配套齐全，这不仅方便了项目本身的消费群体，对周边投资环境的改善也具有很大的带动作用。 【公园绿地】 根据规划，项目内部和周边将建成占地面积320亩生态公园和占地面积1000亩的高尔夫球场。生态公园和高尔夫球场建成后将为业主们提供一个巨大的天然氧吧和休闲场所，使业主们真正享受到回归生活，回归自然的感觉。 【医疗】 医疗方面，民福公司将和北京市著名医院合作成立专门的医疗机构，为入住项目的老年人提供专门的医疗服务，定期体检、建立业主入个人健康档案，为业主量身订做保健方案，同时还将建立紧急呼叫系统将医院同各家各户及社区公共场所的每一个角落连接起来。 【娱乐】 民福桃源现代化的会所将为到访的每一位业主提供了丰富多彩的室内娱乐休闲项目。咖啡馆、棋牌吧、演艺舞台等，品位怡然，亦歌亦舞亦开怀；更有精品图书馆，为人们提供阅读、音乐、舞蹈、 茶道、插花、 棋牌等丰富多彩的知性空间，可以相互学习与自我展示。 【休闲】 项目周边垂钓区、室外自助烧烤及温室大棚采摘等各类户外休闲娱乐活动，将使业主更充分体味生活情趣、享受惬意心境。 软件核心服务 管理和服务的四原则 第一个原则是“尊严” 第二个原则是 “自立” 第三个原则是“安全” 第四个原则是 “参与” 软件核心服务 第一个原则应该是“尊严” 经济状况和身体状况，个人经历和价值， 性别和年龄， 家庭状况，社会地位，意愿和隐私 在设计服务时要尊重隐私 提供服务中要尊重意愿 谨慎使用限制手段（身体和药物） * 第二个原则是保证老年人的“自立” 鼓励自我照料： 居住， 择偶， 责任， 以及生活中的琐碎事情， 以增强他们的自信心和成就感。 在制定养老服务规范时， 界定和使用鼓励， 协助， 帮助的概念对为老年人提供最大程度的自立有极大的作用。 在服务管理的过程中成功地体现出为老年人创造自立和独立的机会和意识， 以便同时满足他们在身体， 心理和精神上的需求。 第三个原则是“安全” 安全是老年人保持自立的根本。 经济收入可以保证日常生活的支出， 这是老年人生存的基础。身体健康， 居住环境， 对入侵的自我保护意识，与家人和朋友的联络交往等都属于安全的范围之内。 在养老服务机构的基本规范内应有安全手册。包括撤离方式并且应含有撤离演习的详细过程，图示； 演习和检查频率以及员工的责任和详细的分工等。 第四个原则是 “参与” 参与社会， 经济和政治活动， 参与社区的建设和服务， 使得他们在社会中体现自己的价值 开展志愿服务活动使他们的余热得到尽可能大的发挥。不仅能使需要照料的老人得到照顾， 同时使提供照料的老人得到自信和成就感。 在养老服务机构的基本规范里需要对与老年人或老年协会组织如何参与老年机构的管理做详细规定。 4.养老地产的投资形式 我司老年社区项目定位： 郊区型+景区型+气候区域型 大型低密度老年社区； 注重景观环境，强调良好的自然生态与休闲娱乐； 全国各地开发连锁老年社区，利用南北方季节差异，充分享受各地最舒适的季节，实现候鸟式的养老生活方式。 专门型+混合型 项目设有有专门面向老年群体的居住板块，也有适应各年龄层群体的居住板块； 客群定位及投资形式： 消费能力和消费意识提前的老年群体 追求较高生活质量； 经济能力足以支持独立生活。 进行住房置换的老年群体 大房换小房，将大户型让给子女居住； 城区房换郊区房；（我司可帮助客户出租或出售） 为了与子女就近居住，异地迁入 追求自由自主生活的老人群体 在不同时候短期入住度假休闲； 在不同季节入住不同地区的老年社区。 直接购买或长期租赁 短期租赁 5.老年产业的兴起 沉淀5000年的中国传统文化，以孝义构筑了中国道德体系的伦理基础，而当代中国将 面临严重的人口老龄化挑战，2001-2020年为我国快速老龄化阶段，而北京、上海、天津 等城市早已提前进入老龄化的阶段。温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第三次会议 的政府工作报告中指出，加强应对人口老龄化战略研究，加快建立健全养老社会服务体系 ，让老年人安享老年生活。 在这样的背景下，政府、服务机构、金融机构、房地产企业、科研院校等都在关注老 年产业。 举一个自身例子来说明，我司一直关注养老地产，原因之一就是我们认为在关注养老地 产也就是在关注房地产行业的可持续发展。有一种观点认为，传统的房地产大概还有15- 20年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，但是当到了90后成长起来， 可能很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很