规避合同风险.docxVIP

规避风险、规范运作、保障权益高度重视踏勘知己知彼、百战不殆：地形起伏、施工用水、施工用电（变压器功率、线路架设、配电设施）、施工用土、吊车挖机、砼及泵站、钢筋加工、驻地环境、工程名称、设计参数、地层特点、承担工作、工期质量、雨季时间、征地拆迁、业主甲方、资金供应、甲方实力、领导风格。建立三道防线1建立第一道防线：a踏勘：在项目开展之前，应该对现场进行踏勘，与甲方初步接洽，以调查了解甲方情况，初步协商合作的相关事宜。b签约：踏勘后，如果条件具备，务必立马签订合同，免得夜长梦多、节外生枝、让别人斜插一杠、丧失良机。C合同条款：用词严谨、没用歧义（避免概括语、模糊语、百分号语、不明确语）、机动灵活、原则坚持、高瞻远瞩、以退为进、约定补偿、明确责任。2建立第二道防线： 在施工中，及时办理已完工工作量签证，并做好日常施工记录，特别是在误工停待（停电、等待钢筋笼砼、等待甲方吊车挖机、等待征地拆迁、等待设计变更）的当天就请甲方和监理方予以记录并签字确认，以求工期顺延和费用补偿。3建立第三道防线:在工程结束后，退场前，务必办理工程结算。严把签字盖章关莫斯科不相信眼泪，法律不同情无证据之弱者1证据支撑利益a项目未开展，就应做好以后对簿公堂的准备，而要打赢官司，关键要有证据，全过程都应该高度重视 “调查和取证工作”。b证据的含义：“证”是“证明”，“据”是“依据”，即证明法律意义上的债权债务及其他权力和义务关系。c证据的类型：合同（协议）、补充合同（协议）；工程款结算书；款项往来证明；其他签证：劳动力人数，工期延误，停待时间等证明材料；甲方领导的承诺（会议上的承诺、补偿承诺等）：付款承诺，补偿承诺，责任承诺。d证据的要求：真实性、有效性、合法性、关联性。法律和事实依据。2签字盖章a甲方是单位：单位全称、经甲方领导授权成立的项目部全称（打印、必须与公章一致）b甲方是个人：个人姓名(姓名和身份证上必须一致、上网查询身份证的真实性)、身份证号码、家庭住址(调查家庭住址和身份证上是否一致)，按上手印、附上身份证复印件并签字按手印确认。c所有的证据材料，必须签字盖章，签字者必须是法人或授权委托代理人（项目经理、其必须有法人授权委托书、如果委托书是复印件，必须盖上项目部的印章加以确认）。d印章必须是合法印章：经单位申请，公安局备案批准制作；必须是行政公章或合同专用章，职能部门的印章(例如财务专用章只能作为财务往来的证明)，不具备法律效力。e要注意项目经理或其他人的签字或盖章是否有效、防止在法庭上甲方被告以未授权为由而不予认可。法律条文【最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条第一款规定：“企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。……”第十八条第一款规定：“企业法人的职能部门提供保证的，保证合同无效。债权人知道或者应当知道保证人为企业法人的职能部门的，因此造成的损失由债权人自行承担。”风险追溯1来源于地层的工期和成本风险：a溶洞：溶洞发育，造成榻孔、漏浆、埋钻、掉钻、砼严重超量。b大江大河地段砂卵石地层，大漂石、大孤石（母岩为花岗岩、玄武岩、石英砂岩）：进尺慢、磨损快、焊材锤牙消耗大。c石英砂岩、玄武岩、花岗岩、地层倾斜2来源于环境的安全风险：场地周边有滑坡、泥石流隐患，危害驻地安全。3来源于雨季的安全风险：雨季(提前)来临，河面涨水、淹没工地、冲毁设备4来源于征地拆迁的风险：施工中断、无法继续、被迫退场，导致大量购置极具进场后，成本无处分摊。5来源于整个项目的风险：项目未立项、环评未通过、业主资金链断裂、规划设计改变。6来源于项目部的风险:项目部主要领导调整，新官不理旧账；项目部发生较大的事件，资金支付困难；由几家单位联合组建项目部，原合同签订者一方所代表的单位退出，项目实施十分困难。7最大的风险：未看现场就签合同、未签合同就仓促进场、合同中存在不利条款、合同结算未签字盖章、施工中没有办理现场签证、甲方未按约定支付预付款和进度款、工程结束未办理结算、安全的风险。补充合同(协议)上的甲方原则上应该是总包单位，如果是分包单位，应该由总包单位签字盖章担保。签字人必须是项目实施单位的第一负责人，如果是职能部门的，应该有上面的授权委托证明(书),印章必须是行政专用章或合同专用章，还要调查是否存在挂靠或冒用其他单位的情况，签字人不能在所签名字的旁边标注“证明人”的字样，但可以（最好）签上“担保人”字样，还要注意印章上的单位名称必须和打印的一致，并且和实际使用的一致。合同，补充合同，工作量结算清单，工期质量相关文件都必须签字盖章。?在一个工程项目的全过程，也该注重证据的收集和保留，并注重对（证据）合同的真实性、合法性、关联性。证据包括：合同，结算书付款(收款)证明及其他相关的签证。以体现明确的债权债务关系。对有争议的费用