第九章路线价估价法教材.ppt

（二）深度指数的制作思路 （三）制作方法 （三）制作方法 （三）制作方法 深度百分率有单独、累计和平均深度百分率三种。 美国采用的是累计深度百分率，故百分率呈递增现象。 日本及中国台湾的是平均深度百分率，故百分率呈递减现象。 重叠价值估价法 临街地：7种情况临街地深度未达里地线者，按深度指数表和基本公式计算；平行四边形的宗地：以其高度为临街深度；梯形宗地分两种情况：平行的、垂直的；正三角形的宗地：以其高度的1/2为临街深度；逆三角形的宗地：比照袋地计算；街廓纵深在36M以下者：以中间线分前后两部分计算；宗地深度超过里地线者：以里地单价与临街单价按面积比例平均计算。 路角地：几种加成减成情况 袋地：按起讫深度指数表，比照临街地方法计算 其他土地：主要是里地按路线价四成计算 不动产估价 第九章路线价估价法 一、路线价估价法概念 第一节 路线价估价法的概念 路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上，即得到该街道的路线价。 路线价估价法是依据路线价，再配合深度指数表和其他修正率法，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。 街 道 街 道 标准深度 二、路线价估价法的基本原理 第一节 路线价估价法的概