第三章房地产抵押贷款教材.pptVIP

第三章　房地产抵押贷款 　　　　　　　主讲人：李俊 第一节　房地产抵押贷款业务的内容 一、房地产抵押贷款的概念 抵押：指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 房地产抵押贷款：指抵押人向抵押权人提供房屋产权或土地使用权作为按期归还贷款的保证，在抵押人不能按期还款时，抵押权人有权依法处置该抵押物，并优先得到偿还的借贷方式。 值得注意的几个问题： １、抵押权为担保物权 ２、抵押权的标的物为特定房地产 ３、抵押权是不转移标的物占有的担保物权 ４、抵押权为优先受偿的权利 二、房地产抵押贷款的种类 （一）按贷款对象分类： １、企事业法人房地产抵押贷款：指贷款银行向实行独立经济核算并能承担经济责任和民事责任，符合房地产抵押贷款条件的企事业法人发放的房地产抵押贷款。 ２、个人房地产抵押贷款：指贷款银行向符合房地产抵押贷款条件规定的个人发放的房地产抵押贷款。 （二）按贷款用途分类： １、房屋开发抵押贷款：指贷款银行以房地产开发经营企业开发的房屋权利作抵押而发放的贷款。 ２、土地开发抵押贷款：指贷款银行以房地产开发经营企业拟开发土地