“星期五公社”市场报告22211510.docVIP

“星期五公社”市场分析 区域简介 位置介绍 本案位于长岛路、东陆路，毗邻杨高北路。属于金桥、金杨新村的延伸段。东面、北面、西面即是金桥进出口加工区、外高桥加工区及陆家嘴金融贸易区，本区域处在三大高能力消费区之中，有充足的客源,确保本案尽快去化。 项目周边区域概述 金桥出口加工区概况 是由中国政府批准建立的国家级重点开发区，集工业制造、贸易经营、商业服务、生活居住等功能于一体，按国家规范运作、高水准综合开发区。金桥位于浦东新区中部，西连陆家嘴贸易区，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区，区域优势十分明显。金桥规划开发面积20平方公里，为现代工业园区，其中6平方公里被国家科技部认定为“金桥现代科技园区”。西部4平方公里为现代生活园区和管理服务中心。金桥开发区基础设施完善，不仅具备“七通一平”条件，而且还具有“集中供热”和“卫星通信”功能，是国内基础设施条件最好的开发区之一。 经过10年的开发建设，金桥已取得令人瞩目的成就。18个国家和地区前来投资开发。至1999年，已引进项目320个，吸引投资82亿美元，其中1998年吸引外资12.14亿美元。金桥成为面向21世纪的多功能、外向型、现代化的综合性经济技术开发区。 张江高科技园区概述 位于浦东新区的中部。规划面积17平方公里。1998年底，园区累计开发土地面积2.8平方公里，累计吸引投资9亿美元，批准签约项目49个。经过数年努力，园区已形成了三个独具特色的基地。 金杨新村街道概述 金杨新村街道是由原金杨、罗山街道撤二建一，于1998年3月28日挂牌成立，东起金桥路，西至罗山路，南起杨高路，北至黄浦江。主要由金杨新村、罗山新村、黄山新村组成。面积约8.05平方公里，人口8.4万，规划人口20万。 创建市、区级文明小区17个，文明小区覆盖率达60%以上。获得先进街道、创环境噪声达标街道、一级卫生街道、上海市文明社会等14个市级荣誉称号，获得实事立功竞赛优竞街道、成人教育先进街道等42个区级荣誉称号。 街道的经济工作开拓新思路，为文明社区的创建注入活力，经济部门圆满完成“1115”奋斗目标，即产值达到1个亿，财政税收突破1000万元，私营企业超过100家，预算年内实得财力超过500万元。 街道将文明社区创建定位于人与自然、人与社会、人与人之间三大和谐.确立了创建金杨“一优二无”的绿色文明社区的目标：“生态环境优美，无马路市场，无违法建筑”。已有人均绿化面积7.5平方米，绿化覆盖率30%以上。 交通体系 本案区域的出入靠杨高北路、长岛路以及金桥新村的公交线路，公交线路多达，出入便利。 公交线路 起始时间 所经车站 杨高北路 778路 6：15—23：00 陆家嘴路—张扬路—东路新村 936路 6：20—21：30 外高桥公寓—张桥—上海动物园 785路 5：30—23：00 台儿庄路—浦电路—上钢新村 陆川专线 3：30—23：25 陆家嘴—张桥—川沙 金桥新村 783路 6：36—23：26 台儿庄路—长岛路—淮海东路 639路 6：20—19：00 台儿庄路—长岛路—梅园新村—周浦 638路 6：48—19：48 周家渡—长岛路—东陆新村 981路 6：27—22：30 海阳新村—第一八佰伴—长岛路—台儿庄路 716路 5：56—23：06 张桥永业路—东路新村—风城新村 626路 7：15—19：43 东陆新村—东陆路—德州新村 沪华线 6：27—23：27 泰东路—东陆路—华高新村 东周线 6：47—19：47 东陆新村—东陆路—周浦医院 长岛路 85路 5：26—23：26 长岛路—东方医院—陆家嘴地铁站 另外从外高桥到三林的L4，在浦兴路、长岛路将规划站点，使本区域居民换种方式出行，再上一个层次，出入更为便利。 配套设施 金桥新村作为浦东广大市民极为熟悉老式公房，其存在已有几十年的历史，在商业配套设施方面已相当完善，足可以满足本区域居民的一般生活需求。 对于本案来讲，步行10分钟左右，即可共享金桥的配套设施，而本案周边，目前上市销售的个案，也会增加一定量体的商业用房，另外，杨高北路、巨峰路即将兴建“易初莲花”大型超市，使本案住户生活更为便利。 立地条件 利多 上市价格控制在3000元/M2以下，与周边项目来讲，有一定的价格差距，存在单价优势； 面积较小，使总价容易控制，价格优势更加拉大； 随着浦东整个房地产交易的“北移”，将对本区域造成一定的刺激，使杨高北路沿线成为新兴住宅产业区，升值潜力巨大； 本区域所在的金桥新村的配套设施已较为完善，再加上即将兴起的住宅产业区，届时人气之旺、配套之全，可想而知； 杨高北路、浦兴路两条交通主干道近在咫尺，众多公交路线，出入畅通无阻。而即将兴建的轻轨使本区域的交通更上一个台阶。 利空