商铺物业管理费市场调研商铺物业管理费市场调研.doc

商铺物业管理费市场调研 武汉周边市场行情 1、楚河汉街： 楚河汉街于2011年开始正式营业，总建筑面积340万平方米，兼具旅游、商业、商务、居住功能等服务项目。目前商铺管理费价格为6元/㎡/月，物业公司为大连万达物业管理有限公司武汉分公司。 2、东湖天下： 东湖天下与2006年开始正式入伙，总建筑面积为95700平方米 ，为住宅式小区。目前小区商业街管理费价格为5元/㎡/月，物业公司为湖北新世纪物业管理有限公司。 “纯水岸·东湖”商业物业管理费 根据武汉华侨城商业物业的实际情况以及定位，建议定价不能低于周边市场，而且为了保持和维护高档的形象，物业维护需要投入大量资金和人力、物力。物业管理费定位因此不能定位过低，以下是物业管理费预算表，建议物业管理费定价：6.8元/平米，且应随市场行情和物价情况，每两年上调10%。 1、人员配置 a）管理服务中心人员配置 b）安全管理人员配置 物业管理费预算 1）汇总表 武汉华侨城物业服务费预算汇总 序号 类别 费用/月 物业服务费 备注 1 管理服务人员费用 35440.00 1.08 见表一 2 固定资产折旧 2170.43 0.07 见表二 3 办公费 3900.00 0.12 见表三 4 共用部位、公用设施设备运行、维护费用 41727.90 1.27 见表四 5 清洁卫生费用 40147.50 1.22 见表五 6 绿化养护费用 6000.00 0.18 见表六 7 秩序维护费用 70135.00 2.13 见表七 8 利润和法定税费 21300.00 0.65 见表八 9 共用部位、共用设施及公众责任保险费用 1000.00 0.03 合计 221820.83 6.73 表一 管理人员费用 序号 项 目 依 据 工资/人 福利费/人 社会保障费/人 月金额 岗 位 人数 工资标准：元/月·人 1 管理处经理 1 7600.00 5000.00 1100.00 1500.00 7600.00 2 经理助理 0 6023.33 4000.00 823.33 1200.00 0.00 3 维修主管 1 5331.67 3500.00 781.67 1050.00 5331.67 4 安保主管 1 5331.67 3500.00 781.67 1050.00 5331.67 5 前台接待员 1 4086.67 2600.00 706.67 780.00 4086.67 6 资料员 0 3810.00 2400.00 690.00 720.00 0.00 7 管理员 2 4363.33 2800.00 723.33 840.00 8726.67 8 收款员 1 4363.33 2800.00 723.33 840.00 4363.33 9 环境主管 0 4640.00 3000.00 740.00 900.00 0.00 小计 7 35440.00 表二 固定资产折旧费用 序号 名称 数量 单位 单价（元） 金额（元） 1 电脑 9 台 4,500 40,500 2 服务器及局域网 1 套 8,000 8,000 3 打印机 2 台 2,000 4,000 4 机控发票打印机 1 台 3,000 3,000 5 复印机 1 台 12,000 12,000 6 电话机 9 套 120 1,080 7 对讲机 5 台 1,600 8,000 8 接待家具 4 批 6,000 24,000 9 办公家具 1 批 32,000 32,000 10 更衣柜 1 批 4500 4,500 小计 137,080 月费用 2170.43 表三 办公费 序号 项目 开支项目 月度支出 （元） 年度支出 （元） 办公费用 办公文具 800.00 9600.00 电话通讯费（含通讯补助） 1000.00 12000.00 网络费 300.00 3600.00 交际费 500.00 6000.00 办公设备维护 200.00 2400.00 交通费 200.00 2400.00 饮水费 400.00 4800.00 员工培训费 500.00 6000.00 小计： 3900.00 46800.00 表四