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创谷·长沙（国家）广告产业园产权式孵化器说明一、关于孵化器什么是孵化器企业孵化器在中国也称高新技术创业服务中心，相当于原来政府做的创业中心，它通过为新创办的科技型中小企业提供场地和基础设施，并且提供一系列的服务支持，进而降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，培养成功的企业和企业家。目前，孵化器的理念已广泛应用至各个为创业者提供载体及服务等创业扶持的产业园区或产业聚集的楼宇，在1月28日克强总理国务院常务会议提出的“众创空间”指引下，未来孵化器将成为政府扶持产业发展之常态，也将有更多用于孵化载体及入孵企业的配套政策，以支持当前大众创业、万众创新之创业创新浪潮。什么是产权式孵化器产权式孵化器是通过整合产业园区物业载体、政府相关产业扶持政策及创业者，以投资者购买孵化器物业、孵化器运营管理机构托管、企业享受三年租金全补低成本入驻的方式，达到企业入孵快速成长、投资者享有稳定投资收益并可参与产业创投、园区实现孵化器不断输送优质创业企业的内部造血功能及孵化器企业带动区域经济的三方共赢的效果。产权式孵化器的投资优势：政府信用背书，投资收益有保障：相比于一般的房产，产权式孵化器有政策带动，收益有保障，比如创谷产权式孵化器，园区1.6个亿专项资金中有2000万专门用于孵化器的运营，一是通过三年租金全补的形式补贴入园企业，二是配备专业的孵化器运营团队进行招商、运营，三是通过孵化器运营机构成立创业培训班、引进创业导师为入孵企业提供法律、政策、财务、融资等方面的创业辅导，以培育企业快速成长，四是成立创投基金，扶持优质项目落地、快速发展。参与创投项目，分享产业发展红利：孵化器引进创投基金并进行跟投，投资者可采用跟投等形式参与投资创业项目。入孵企业通过孵化器运营机构的筛选、评估，优先引进移动互联、新媒体、文化创意等备受资本市场青睐的产业类型，投资者低门槛参与优质项目的投资，可快速分享到产业发展的红利。运营机构托管，投资省心省力：一般的房地产物业无托管服务，投资者需自行招商，自行管理，出租率难以保证，产权式孵化器有专门的运营机构运营，企业招商与入孵化器后的专业服务均由运营机构负责，三年稳定有保障，省心省力。问题解答孵化器是由谁认定？是由相关的政府机构认定，创谷孵化器是由管委会认定的，政策资金也是由管委会从专项资金里面调配，12月份曾书记主持调度会时就已经确定了孵化器2000万的专项资金来源与用途。园区总共有多少孵化器？根据园区产业定位，园区三个产业大项分别为广告新媒体、文化创意、移动互联网，因此孵化器细分的也会有相应的几个板块，目前初步定的是20000平米孵化器，但根据产业发展的需要，可能也会有调整，毕竟这几个产业基本都是轻资产公司，并且大部分都是属于创业公司，置业能力有限，孵化器的体量根据企业的需求最终确定。上个月区科技局和我们联系过，他们准备在园区打造一个科技孵化器，应该也会整合在一起。孵化器政策和园区政策有什么区别，租金怎么补?孵化器的力度更大，园区的补贴是第一年80%、第二年60%、第三年50%，孵化器是三年全免，当然企业入驻也是有相应的条件，必须是符合园区整体产业定位的创业公司，对规模、人员及行业等有一定的要求，基本上是限大不限小，具体的实施办法随后就会出台。租金是财政补贴的，先交后补，业主和租户之间，该怎么交房租怎么交房租，每半年企业通过我们向政府申报一次租金补贴，一次性补半年。孵化器有什么创业服务？主要有几个方面，一是创业辅导，我们将不定期的举办创业培训班，根据创业型企业的特点，从企业运营的各个方面进行各类创业培训；二是专家顾问组，孵化器将聘请金融、法律等领域专家，不定期为创业项目把脉，为创业者进行专业的诊断；三是投融资方面，目前园区已启动创投基金项目，未来孵化器内的创业项目将是创投基金重点投资对象。孵化器招商有什么保障？首先，目前已掀起了一股举国创业的热潮，相信我们每个人周边都有很多朋友已经开始创业，尤其我们园区所覆盖的几个产业，创业者比比皆是，既然创业就需要场地，政府主导的孵化器是他们的首选，我们服务中心从11月份开始，接待的创业者所需求的创业场地在我们这登记的已经有一万多平米，企业都是排着队要进来，现在只是要把创业需求与创业场地和我们的投资者匹配起来，让创业者更便捷入园，让投资者有机会分享到产业发展带来的物业升值和参与产业创投带动的财富增长。只要有孵化器在这里，有孵化器政策在这里，有孵化器运营机构在这里，再加上园区整体的产业配套与上下游资源，孵化器自然形成一个创业的洼地，各种创业者自然向此聚集。孵化器三年政策之后怎么保障收益？政策是三年出台一次，目前的政策能够保证三年，三年后，一方面孵化器本身能够向政府申请税收奖励及各类奖励，并且按照目前国家政策方向，未来孵化器这类创业载体也是政府重点扶持的对象，一系列的配套政