房地产工程常见问题及龙湖式破解要素.ppt

一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解--11.园林景观-停车位间设置植草带 案例描述： 该项目停车位前期设计时为增加景观效果，在停车位中间设计有植草带，后期投入使用后经常被车辆碾压，未能达到预期效果，重新进行整改，将该部分植草带取消。 提示： 景观设计前期方案除考虑景观效果之外，还需考虑实际使用是否便利，尤其是在人流车流较为集中的区域，功能的重要性应排在第一位，以避免此类不必要的返工。 一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解--11.园林景观——疏散通道与私家花园之间的关系 案例描述：车库的消防疏散通道通往私家花园。 提示：属于公共性质的消防通道不能通过私家花园，避免破环私家花园的完整性及业主的私密性。 一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解--11.园林景观-地库排烟口 案例描述：景观楼梯位置与车库消防排烟风口冲突，阻挡消防排烟，无法通过 消防验收 。 景观楼梯位置与车库消防排烟风口冲突 一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解--11.园林景观-地库排烟口 案例描述：景观楼梯位置与车库消防排烟风口冲突，阻挡消防排烟，无法通过 消防验收 此处景观楼梯拆除，更换为钢楼梯，将车库消防排烟风口露出来。 提示：景观图纸不仅要与地面构筑物核对，还要注意安装洞口对景观的影响。 一楼架空层的外墙渗漏，原因？ 一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解--11.景观倒坡和缺乏排水明沟导致室内倒灌