REITs—房产投资信托基金.pptVIP

房地产投资信托基金 --REITs 概念 它是一种以发行收益凭证的方式汇集了特定多数投资者的资金，由专门的机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例给投资者的一种信托基金 运作方式 1、特殊目的的载体公司向投资者发行收益凭证，将所募集的资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流量向投资者还本付息。 2、原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益（如每年的租金、按揭利息等）作为标的，均等的分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似于债券的投资方式。 内地REITs基本框架设计 1、信托基金设立形式 借鉴我国台湾地区的模式，信托基金采用契约型方式设立，由信托投资公司作为受托人，以设立信托的方式，发行信托基金受益凭证，参照封闭式证券投资基金的运作方式，采用公募方式，上市交易，存续期间不得赎回，并按照国际惯例赋予其可以增发的功能，信托存续期不低于30年。信托到期终止后，经受益人大会协商可以延长存续期，也可采取发行新的信托基金的方法，按照协议价格