法的手続の進め方.docVIP

１　問題の背景 　　マンションの管理において、各区分所有者の管理費や修繕積立金に滞納が生じること は、管理組合の経常的、計画的な業務の遂行に多大な影響を生じかねません。したがって、滞納が発生した場合、迅速な対応が必要であり、場合によっては法的手続を講じざるをえないことになります。 しかし一言で法的手続といっても、様々な制度があり、実際にどの手続を選択すればよいのかは大変難しい問題です。国土交通省が示しているマンション管理標準指針（以下「管理標準指針」といいます。）でも、「法的手続の行使については、滞納状況に応じた使い分けが必要となり、速やかに検討を行うことが必要です。」とされていますが、「使い分け」の視点を押さえておかないと、手間と費用をかけた法的手続が結局は効を奏しなかったということにもなりかねません。しかも、これらの法的手続は、代理人の引き受け手が見つかりにくいことや、費用などの関係から、管理組合自身で対応せざるをえないことも多くあるでしょう。管理費等の滞納対策としては、できるだけ費用を抑えつつ、効果的な手続は何かをあらかじめ押さえておくことが重要になります。 　　また、あわせて、滞納が長期間に及び、支払時期から５年経過しようとする場合には、消滅時効の成立を阻止して滞納管理費等の債権を保全するための手続きを選択することが大切です。  ２　滞納の把握と督促 滞納の把握