吐鲁番高铁时代广场2015年销思路营销思路.docVIP

高铁时代广场2015年营销思路 一、项目基本情况 高铁时代广场A1地块是我司2015营销的主要产品，规划建筑面积118000余平米，占地98454平米，共23幢单体建筑，位于吐鲁番高铁站对面。公司计划2015年3月份动工先行建设会展中心及东北角9-13号楼及21-22号楼。除会展中心8000平左右外，待售待租总建筑面积约35600平米，实用面积32000余平米。 二、我对项目的认识 1、项目优势：本项目具有独特的竞争优势，招商项目、政府支持；高铁、机场、公路客运三位一体的交通优势；干果市场的聚集效应；会展概念的放大作用；土地成本相对较低；吐鲁番旅游发展的推动作用；本项目土地一级开发是港城投资集团，在吐鲁番有强大地政府招商背景，而开发商新都房地产公司与港城投资集团有一定的投资关联，所以对本项目从政策支持到运营实务等方面都较为有利。特别是作为立项的主要依据干果国际交易中心和已建成运营的高铁站、机场，对吐鲁番的经济发展意义重大，对项目面积市场宣传、拓客也提供了强大的品质背书和升值潜力保证。 2、项目劣势：吐鲁番市区人口10万左右，消费能力相对不高，本项目远离市区，仅凭交通旅客人气相对不足，周边配套缺乏，形成商业氛围尚需时日。 3、项目威胁：吐鲁番市区未来几年商业市场人均供应量相对较大，包括汇金壹号、西域时代、美域广场等都是体量较大的项目，本项目周边后续还有葡萄酒庄园项目推出类似商铺，不排