某镇铁路南东侧街区控规-说明书.docVIP

第一章 总则.规划背景 根据《郭磊庄镇总体规划（2005-2020年）》，为满足城市发展的空间需求，同时万全县城作为张家口市卫星城镇，空间用地随着经济的发展逐渐向周边拓展，以孔家庄为中心枢纽，经济，交通，文化向周边城镇辐射。 目前，郭磊庄镇城镇的发展已经全面进入实施阶段，项目之多，范围之广，地域涵盖面之大，总体规划已经不能指导建设，因此，需要在总体规划的基础上编制铁路南部东区的控制性详细规划，以确保各项开发活动的顺利进行。在土地使用、交通组织、设施配置、环境保护和空间形态等方面都达到规划目标。 2．规划区现状概括 2.1 地理位置： 郭磊庄镇位于万全县西南部。其地理坐标为东经114°30′，北纬40°43′。该镇东邻安家堡乡，南隔洋河与怀安县相望、北接高庙堡乡、西与旧堡、北沙城乡接壤。全镇土地面积60.34平方公里。 2.2 建设情况 2.2.1区位交通优势 郭磊庄镇位于万全县西南部，东距张家口市32公里，距县城孔家庄15公里，京包铁路、110国道和建设中的丹拉高速公路横贯全域。郭花公路由此起点，直通坝上及内蒙等地，京包铁路在此设站，丹拉高速公路在此设口，交通十分便利，为技术引进、物资流动、信息服务等提供了十分有利的条件。 1.2 规划依据及指导思想 1.2.1规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） 《城市规划编制办法》（2005年） 《城市规划编制办法实施细则》（1995年） 《郭磊庄镇总体规划（2003-2015年）》（2005年）。 1.2.2指导思想 充分发挥本地区位和交通优势，在建设高标准、现代化的小城镇的思想理念指导下，整合各地块使用功能，充分发掘土地的使用效益，最大化的合理使用土地，节约土地资源。 强化中心街区在郭磊庄镇中的经济地位，通过调整用地结构布局，优化城镇的空间结构和功能分区，为增强全镇的综合实力，促进城镇协调发展。 将城市设计的理论和方法运用到城镇整体环境进行科学的规划和艺术塑造，提高中心街区品位，树立良好的形象。 1.3 规划范围及用地规模 规划地区位于郭磊庄镇中心区，北部以京包铁路为界，110国道总规划用地面积约为85.83公顷。 第章 2.1 合理的功能构成 规划地区位于贯穿郭磊庄镇的京包铁路南部区域，依托京包铁路丹拉高速公路及110国道的有利区位条件，形成综合发展的新型城镇中心街区，包括城市中心功能、生活居住功能和市场功能，为城镇发展提供充足的空间资源，现实城镇用地的功能和空间的结构重组，确保了城镇经济发展与用地扩展之间的长远协调关系。 2.2协调的空间布局 镇区发展包括城镇中心、生活居住和市场三项内容，用地布局应当考虑主要功能之间的相互联系、区域交通和镇区交通的有关影响、以及与周边镇区的用地整合以及对外交通设施的利用，尽可能满足各项主导功能的空间和区位需求。 2.3 塑造宜人的建成环境 该街区作为城镇行政中心的所在地，又是商业服务中心和文化娱乐中心之一，必然形成人流集聚的地区，需要提供亲切宜人的公共开放空间；为促进该地区地价的升值，适当的公共开敞空间比不可少，如在重要地段开辟公共绿地和镇区公共广场，在中心街区应当提供更加完善的公共服务设施，营造舒适便利的居住生活环境。 2.5 有效的规划管制 为了有效地实施规划意图，真正保证规划意图由图纸落实到实地，拟采取综合管制体系，包括外围区段的开发控制指标和核心区段的城市设计导引二个层面。 第章 .1 全镇概况 3.1.1自然地理条件 1、地理位置：郭磊庄镇位于郭磊庄镇西南部。其地理坐标为东经114°30′，北纬40°43′。该镇东邻安家堡乡，南隔洋河与怀安县相望、北接高庙堡乡、西与旧堡、北沙城乡接壤。全镇土地面积60.34平方公里。2、气候：该镇属温带大陆性季风气候，四季分明。气候特点是春季干旱多风，夏季炎热少雨，冬季寒冷漫长，昼夜温差悬殊。全年大部分时间受西伯利亚冷空气南下影响，多风沙小雨雪，气候条件较差。年平均气温7.8℃ ，全年≥10℃的积温为3251.1℃。早霜始于9月中旬，晚霜终于5月上旬，无霜期133天。封冻时间在10月下旬，解冻时间在3月下旬，封冻期150天。冬季多刮西北风，夏季多刮东南风，平均风速2~3米/秒。多年平均降水量为400毫米左右，80%集中于汛期7~9月。全年蒸发量较大，年均蒸发量为2000毫米。干旱、冰雹、大风、霜冻是制约本镇农业生产的主要自然灾害，特别是旱灾，频率高、时间长，十年九旱，成为自然灾害之首。 3、地形地貌 该镇地处山前冲积平原，总的地势为西北高，东南低，一般海拔680~750 米。 4、地质 镇域内地质情况较为复杂，主要地层和岩性有：太古界变质岩系的片麻岩和变质岩，震旦亚界的白云岩和砂页