《0.永大集团房地产行业分析报告-1104.pptVIP

宁波永大投资集团房地产行业分析报告 重要说明 本报告为中期汇报，所有意见均非最终结论 本报告版权属于北大纵横管理咨询有限公司所有 导 读 宏观环境分析通过对政治、经济、社会和技术分析企业战略环境所产生全局性的影响 近年来中国经济持续走强，居民消费结构已向“住行”倾斜 邓小平南巡后中国房地产业进入投资拉动期，经过十年的发展调整，目前市场逐步规范，进入需求拉动期 房地产开发投资增长率持续高于全社会固定资产投资增长率 房地产开发投资占固定资产投资总额中的比例迅速攀升，已成为中国经济的支柱产业 近年房地产开发利润率普遍在10% 以上，中高档住宅开发利润在30%以上 但目前国内多数房地产企业开发能力低，抗风险能力差 国内房地产企业将面临整合的局面 由于固定资产投资过快、货币供应量处于趋热区间，导致近两年房地产投资趋热 两年来，国家出台一系列相关政策，对房地产业进行全面调整和规范 一系列土地政策的实施在一定程度上抑制了房地产投资过快的势头 其次，资金政策要求商业银行从各个环节对房地产业加强贷款管理，并限制投资增长过快倾向 央行121号文件显示了房地产商将面临着资本时代，房地产业将进一步产业化 房地产受到较大力度的宏观调控，开发商在土地资源、资金资源各方面面临着挑战 第三，拆迁管理、销售管理、物业管理以及税费改革等多项政策法规加强了对房地产开发和交易的监管 政府宏观调控对房地产行业影响